“这两天如果有人买房子，成交价就是低2万也行。”昨日(12.10)一早，双安房产经纪人小郑就接到了客户愿意降低挂牌价的电话。

　　原来受9日国务院公布新政，将二手房营业税免征时限由2年调整为5年的影响，昨天福州部分二手房卖方，开始纷纷调低房价，将挂牌价调低1万—2万元，以在新政实施前尽早成交。

　　业内人士预测，新政出台后，虽然部分卖方愿意降低售价，但随着交易成本增加，将让购房者陷入观望。最终导致市场交易量下滑。

　　双安房产总经理郑爱新分析，实际上早在上月，为防范政策调控风险，许多房源已大量入市，交易量也创出了新高。但当时卖方对房价心理预期较高，市场基本处于卖方市场。但是这两天看到政策转向，买方开始出现观望情绪，而卖方为了尽早套现不得不主动降低挂牌价。

　　据记者了解，随着今年福州房价触底反弹，进入12月，市场上刚性需求者的购房愿望越来越急切。许多卖方看到买方一波波杀入楼市，都失去了对房价的理性定价，三天两头调高挂牌价，导致许多交易无法正常进行。

　　“现在卖方主动调低价格，幅度一般在2万左右，反而让我们好谈价了。原先卖方咬死了一口价不松手，根本没法交易。”国广一叶点房网董事长叶斌说。

　　据朝阳房产销售总监周良介绍，现阶段许多购房者因担忧中介吃差价，都喜欢购房总额实收、实付。如果税费政策稳定，中介能合理计算税费成本，完全能接受购房者的交易方式。可新政还存在税费征收的变数，办理交易手续从签订合同开始到送件，之间还有办理房产评估、银行申请等手续，至少要半个月时间。如果按现行政策签订购房合同，交易期间万一税费政策变了，中介就要吃亏。

　　受此影响，昨日(12.10)记者从双安、朝阳等榕二手房中介处获悉，相比11月购房者争赶优惠，导致交易量井喷的盛况，近期榕二手房交易量已出现2成左右下降。

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