12月9日傍晚,国务院常务会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施.

　　个人认为,政府没有从二套房贷着手反而从营业税着手调控楼市让人意外,其用意应当不仅仅是调控地产那么简单.最起码的,恢复原来的政策,政府可以增加一大笔税收来源.可以看出,政府对于明年楼市还是求稳为主,否则也不会继续保留其它政策优惠。

　　目前,市场上流通的二手房源中起码有5成以上是在营业税5年的征收年限之内的.也就是说,大部分的房源在明年都将增加一大笔交易费用,而在业主强势的卖方市场格局下,这部分税费负担最终很可能会像当初一样转嫁到购房者的身上。高房价和高税费的最终结果,就是导致市场的观望气氛重新抬头,导致成交量减少.因此,预计政策实行后二手成交量会有明显的下滑，保守估计会在2成左右.

　　个人认为,虽然营业税政策的出台对抑制楼市的投资气氛有一定作用,但是"一刀切"的政策不仅会错伤买家,对于很多非投资性的业主也并不公平.根据二手的经验,一般一个楼盘入住5年之后就开始进入二手交易活跃的阶段.主要就是因为现代人的生活节奏加快,生活环境的转变也快,几年以后很可能就会产生换房的需要.交易成本的增加对改善型需求的释放是不利的.而且,过高的交易门槛不利于二手房市场的发展,也不利于建立科学的住房梯级消费体系.实质上,假如仅仅是为了抑制投机行为,政策恢复到2年内全额征收营业税的程度已经完全足够.