“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”政策公布如约而至，至少免去了市场对本政策的猜测，政策公布当日，二手房市场的买卖双方均相当关注，消化需要时间，因此周三各地二手房交易量明显回落。由于预计各地方政策更倾向于依靠房地产拉动投资增长，因此预计其他各项优惠政策在各多数城市都可以延续。

　　要清楚该政策的影响，首先要清楚影响现今楼市的主要因素，从2009年的市场井喷来看，影响楼市的首个因素即是“宽松的信贷”带来的资产价格飙升，进而拉动投资、保值需求增加，依据我们自己的不完全统计，在11-12月各大城市一手房、二手房购买者中投资、保值需求占比估计超过四成。

　　其次该政策短期内只对二手房影响，特别是在2-5年之间的挂牌出售的小业主可能为了急于出售而导致房源增加，肯定能够在短期内抑制目前房价飞涨的情况，不过从明年来看，由于支撑房价的信贷政策及投资需求不减，因此5.5%的成本增加可能很快被上涨的楼价所抵消，因此长期来看“优惠政策”对楼市的影响相当有限。

　　除了转让年限的政策限制，市场还将关注其他后续影响楼市的土地、税收、保障性住房限价房规模及分布、信贷规模及利率优惠政策的明确。

　　不过我仍旧认为楼市政策稳定有利于楼市的健康发展，政策的频繁调整不断改变人们预期，也令投资者认为可以利用政策的突变机会投机。2年以上才能是全世界通用的防炒楼的时间限制，希望未来能够稳定在这个时间节点上。