近段时间，楼市一直处于观望和焦灼状态，所有的目光都聚焦在中央经济工作会议身上。昨天翘首以盼的结果终于公布了，楼市不但有惊无险，而且还获得了超过预期的利好条件。中央不仅没有收紧货币政策和宏观经济政策，也没有抡大棒抑制投机性购房，这下子房产开发商和投资户终于松了口气并且欢呼雀跃起来，明年的房价也顺利晋级，将继续展开新一轮的上涨之势。

　　本届中央经济工作会议执行的是大处按兵不动，局部小步向前的策略，在房地产领域没有进行政策的急转弯，而是通过加强保障性住房、增加普通商品房供给等方法进行巩固和微调。有意思的是，面对金融危机影响下并不稳定的经济环境，中央也留下了“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”的临时调控开关，如果明年房地产投资过热，房价高涨超过了政府预期，中央就有可能按下调控开关，临时调整政策的方向。但从整体上来说政府保增长保稳定将成为明年工作的主线，如果宏观环境没有大的突变，明年的房价将毫无疑问的继续抬头上涨。

　　宽松的货币政策为房价上涨提供温床

　　在金融危机的影响下大量的热钱流入中国市场，伴随着经济的复苏回暖，通货膨胀问题成为舆论关注的焦点。然而在中央经济工作会议上并没有突出提到通货膨胀的论题，并表示明年会继续坚持实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。这给明年的宏观经济环境确定了明朗的外部条件，宽松的货币政策将使明年继续保持充裕的流动性，这在宏观层面上为房地产的稳定和发展树立了基调。

　　不抑制投机性购房房价上涨有理

　　先前温家宝总理在上海释放了“抑制投机性购房”的信号，可是没想到中央针对投机购房的调控是一颗没有动静的蔫弹，在本次会议上并未明确提出抑制投机性购房的要求，只是提出要“增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求”。由此可见，今年房价的增长速度依然在政府的预期范围内，同时为了继续保持经济的回升势头，政府并不打算冒进打压房地产投机和投资行为。这个谜底的揭开为忐忑不安的准投资户们送去了定心丸，也让那些对房价回落抱有希望的观望者口服了死心药。明年在投资性需求旺盛的市场环境下，房价已经没有任何理由不向上蹿。

　　保障住房短期内挑不起抑制房价的大梁

　　让买不起房子的人欣慰的是，在会上提出了要“加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造”的决定，这说明政府还将继续以保障性住房作为工作要点，保障性住房虽然是一个老生常谈的话题，但是这次重申也可以看得出政府的决心和力度。一直以来，保障性住房都和争议并存，在经历了这两年的试水和磨合后，现在保障性住房到了该出成效的关键阶段了，但是因为建设周期较长，在短期内保障性住房依然无法挑起大梁，解决低收入人群的住房难题。

　　由此可见，中央经济工作会议已经为明年乃至近两年的房地产业绘制了走势图，如果宽松的货币政策不会收紧，政府不会干预抑制投机性购房，保障性住房的建设发生不了质的改观，那么房价将进入稳定上行的通道。不管你愿不愿意，明年的房价已拍案定音，现在已经开始拔腿往上走了。