中央经济工作会议于昨日正式闭幕。会议在定调房地产业明年发展的提法中，依然鼓励自住需求。原以为因过热而将被打压的房地产业欢呼雀跃。市场人士认为，“放宽中小城市和城镇户籍限制”的新鲜提法是对房地产业的变相鼓励，将会加大城市住房刚性需求。股票市场中此前表现萎靡的地产板块受此刺激昨日尾盘强势拉升，全天上涨2.21％。　

　　中央经济工作会议在对A股市场的影响中，分析人士认为，此次中央经济工作会议对于延续货币政策和财政政策的定调，加之调结构、扩内需、推进城镇化等提法的刺激，股市向上的趋势不会改变，预计12月沪指将突破3478高点再创年内新高。

　　楼市

　　要求放宽城镇户籍限制对地产利好超出预期

　　中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括：增加保障性住房支持力度；增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求；积极稳妥推进城镇化，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。

　　房地产业界人士认为，这个定调消除了近一个多月市场上忐忑不安的观望。广州维森置业有限公司总经理张维森认为，目前的房地产市场已经不需太多政策进行扶持，只要政府不打压就已经是利好。从政策上看，对于房地产市场至少是中期利好，明年全国经济的大方向仍是保增长。只要国家保增长，房地产至少不是打击的对象，而信贷也未很快收紧，所以是中期利好。

　　广州市房地产专家吴定金表示，　近一个多月来，整个楼市都因看不清未来政策的走向，忐忑不安。此次中央经济会议提出的城镇化发展问题，对房地产来说是很好的亮点，是超出预期的利好。目前大城市房价居高不下，与中小城市发展不足有关。一线城市的人口聚集过快，需求一时消化不了，而中小城市需求却不足。重点加快城镇化发展，可让房地产可以更加深入下去，对整个房地产市场是很好的利好。但如果认为此举会拉升二三线城市的房价，则有点牵强。在城镇化中，最受益的应该是县级市和地级市的楼市，其次二线城市的楼市。从长远看，重点交通枢纽或者沿海经济发达的县域楼价，会上涨较快。

　　吴定金认为，原本从供需关系上看，明年的住宅供应比今年还要少，房价下降较缺乏理由。但如果政策非要打压的话就很难说，但现在打压的警报已基本消除。尤其是改善型住房需求的支持未变，对一线城市房价有很大支撑。张维伦称，房价在3～5年内仍将继续上涨。

　　不过，张维森则认为，明年春节前预计房地产扶持优惠政策不会有太大变化，即便有调整政策也要到明年5月份左右。目前确实有部分城市已出现明显楼市泡沫，不排除会适度降温调控。