刚刚过去的11月份，福州市二手房市场又创下一个新的增量。记者从榕城几家一线品牌中介了解到，11月福州二手房成交量大幅度上升，个别中介业绩同比10月甚至上涨60%。业内人士表示，继3月、6月之后，11月的成交量堪称本年度二手房市场的又一个高位。

　　房源直击
　　成交的房源又新又大

　　“2000年以后的房子占48.24%， 80万以上的占19.30%。两个数据同比都有所上升。”在知名中介国房网的统计数据上，2000年以后的房源占据近半壁江山，其中2004年以后的房子占大部分。此外，成交房源的面积和单价也越来越高。

　　国房网副总经理汪陈香告诉记者，由于“购买满2-5年房源免收营业税”的政策即将在本月底到期，2004年以后、2007年以前的二手房源为了“赶政策”，出现了一波交易高潮，使得11月呈现明显的上升行情。

　　“赶政策的并不只是次新房。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，不少2004年之前的房子只要经过二手买卖，产权证的日期也会发生变化，因此也需要赶着成交以得到政策优惠。因此，“赶政策”的房源比例应该还会更高。

　　市场分析
　　提前透支年关交易量

　　“福建人的习惯是在过年之前购房。”福州麦田房产总经理黄少华认为，“赶政策”加上“赶年关”同时放量，必然带动交易量上涨。

　　由于12月成交的二手房已经很难赶上政策优惠，因此，一部分“赶政策”的房源等于被提前到11月就交易完毕。汪陈香表示，虽然11月的情况大好，12月的行情却不容乐观。有可能原本在之后几个月交易的房源，都已经在11月签单完毕，“赶年关”的房源都被提前透支。

　　“从房子越来越大，也可以嗅出明显的‘年关市场’味道。”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者，近期交易的房源多属于中高档房产，这样的房源适合自住升级，但投资回报率并不高。

　　后市展望
　　“中老年房源”将挑大梁

　　既然在12月之后，大部分二手房已经很难享受政策优惠，那么这时候谁还会买房和卖房呢？据记者了解，福州多家二手房中介都在加紧储备“中老年房源”。

　　“在‘赶政策’的过程中没有被透支的，是那些已经购买满五年的房源。”汪陈香表示，11月过后，“赶政策”的房源交易量将明显减少，这也就意味着大约三分之一的交易量将缩减。而不会受到政策影响、购买时间超过5年的“中老年”房子，则有可能在这段时间挑起大梁。

　　此外，由于《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》的出台，一批中老年社区有望动用专项维修资金进行翻新，使居住价值进一步提高。郑心科表示：对自住消费者来说，“中老年房源”不仅有着成熟的人居环境，还不必赶政策，可以有充裕的时间来挑选。