第一：房价依旧会出现惯性上涨。

　　这种房价惯性上涨局面明年上半年将无法改变，首先是政府对明年国家财政政策和货币政策已经定调，将基本保持不变。因此，市场流动性依旧充足，楼市投资和消费信心将得以继续保持，在此基础上，楼市不会出现过热和过冷现象，市场热度将有望维持在09年的“恒温”状态。其二是由于09年地王现象较为普及， “面粉”普遍较贵，明年新的房价标杆将会交替出现，受此“感召” ，明年新开盘项目的单价将会普遍出现“高开高走”特征。特别是处于价格洼地的二、三线楼市，涨幅将会明显高于一线城市，其中，中小户型单价将呈现出结构性偏高特征。

　　第二：楼市局部热点将很快形成

　　因区域经济的规划重点不同，政策导向不同，因此，明年楼市的房价涨幅也将出现一定分化趋势，一刀切式的房价涨幅将不会出现，在大型城市中，新规划的中心区、高新产业区和由国家经济战略重点推动的经济新区等，将成为区域楼市新的热点，如天津滨海新区，河北曹妃甸地区，以及在区域经济一体化中衍生出的“城市群”核心区等，因其房价将会受到区域市场客群、国内市场客群和国际市场客群三方推动，因此，房价涨幅也将成为中国楼市的领跑者。

　　第三： 客户消费结构将出现分化

　　由于国家对楼市过热和通胀预期保持高度警惕，明年的积极财政政策和适度宽松货币政策更具有针对性和灵活性，而以银行贷款（第二、三套房贷款）为基本条件的“投机性”需求可能成为“不受欢迎的人”，并将受到财政和货币政策的双重屏蔽，因此，2010年的楼市消费结构将重点以改善住房和自身经济基础雄厚的长线投资性住房为主体，具有刚性需求和刚性购买力的客群将成为推动楼市发展的中坚力量。

　　第四：社会保障性住房将加快建设步伐

　　由于房价的大幅上涨，为国内中、低收入阶层带来了强大购房压力，同时更给政府带来了巨大社会性压力，因此，为平抑高房价，构建和谐楼市，明年由政府大力推动的社会保障房建设将会加速投资、建设步伐，明年楼市将是历史上保障房投资最大、竣工面积最多和中低阶层百姓最受益的一年。

　　第五：绿色建筑将得到进一步普及

　　因我国已向世界各国明确了2020年的减排目标，国家经济结构和产业结构调整将全面实施，低碳经济将成为国家经济的首要发展目标，在此影响下，绿色建筑和生态建筑将得以重点推广，因此，2010年，国内楼市将有望迎来传统建筑向新兴绿色建筑大变革的新时期。