董某为了购买仓山某楼盘一套商品房，交了1万元购房VIP款，又付了5万元认购定金，可二三年后他却没买到预订的房子。原来，开发商将房子另卖他人。

　　日前，仓山法院经审理，判定某开发商退钱，并赔偿董某一万元损失。

　　2007年4月，董某向开发商预付了1万元，成为某楼盘选房VIP。第二个月，他看中了一套房，并与开发商签订《购房认购单》，付了5万元认购定金。双方约定，2009年3月30日前双方签订所认购房屋的《商品房买卖合同》及补充协议。

　　同年8月，董某就收到开发商发出的律师函，要求他在收到律师函后7天内与开发商签订《商品房买卖合同》，否则将董某所认购房屋出卖给第三人。

　　董某认为，根据认购单，尚未到双方约定的最后签约时间，遂拒绝了开发商的要求。事后，某开发商未经董某同意，就将其所认购的房屋另行改卖他人。今年初，董某将开发商告上法庭，要求对方返还VIP款，并双倍返还定金10万元。

　　今年6月，法院开庭审理此案。庭审中，某开发商辩称，双方约定的签约时间是2007年5月4日，而董某提供的《购房认购单》中的签约时间是篡改的，不能证明签约时间是2009年3月30日。

　　开发商认为，经多次催告后，购房人都不主动履行签约义务，董某的行为已构成违约，因此开发商有权依约没收购房定金。

　　双方争议的焦点很快集中到签约时间上来。开发商举证证明与其他购房人签订的认购单约定期限均为2007年5月4日。董某则要求开发商提供双方签订购房认购单的第一联和第三联，开发商不予提供。

　　经审理，法院认为，董某已经依约支付了购房VIP款及5万元定金，双方应严格按购房认购书约定的条款履行各自义务。

　　董某提供了购房认购单第二联表明是在2009年3月30日前与开发商签订所认购房屋的《商品房买卖合同》，而购房认购单第一联和第三联财务联均为开发商保存，开发商却无法提供该证据，也无法提供相应的证据予以佐证，应承担举证不能的后果。 法院考虑到开发商取得预售许可证后有向购房人发律师函，董某在不同意提前签约的情形下，也没有及时答复。现商品房已售予他人，开发商理应退款。关于双倍返还定金问题，法院结合双方实际情况及定金已付3年的情形，酌定某开发商赔偿董某1万元。