2008年出台的一系列“楼市新政”优惠措施中，有几项优惠年底到期，其中二手房交易税费市场反响明显，特别针对刚性需求和住房升级需求两类人群。

　　对于有购房需求的客户而言——1.如果是首次购房且90平方米以下的普通住房，免收契税(原规定为交易总额的1.5%)；90～144平方米的住房征收0.5%契税；2.免征印花税0.05%对于有出售需求的客户而言——1.营业税：如果出售物业的年限超过2年未满5年，且为普通住宅暂免征收营业税；非普通住宅征收差额的5.55%；(如恢复原先标准两项皆为交易总额的5.55%)；2.个人所得税及土地增值税从以上的政策可以看出，如果政策恢复到原有的标准，交易成本将有大幅度调整。因此年末，有许多刚性需求消费者乘优惠期购房。另外，有出售物业并打算住房升级的业主主动挂牌成交，利用政府的让利成本来满足住房改善升级。

　　二、结构性产品短缺，二手房成为市场首选产品

　　从10—11月份麦田房产成交数据显示，90平方米以下刚性需求成交占42.85%，90～144平方米占38.55%，144平方米以上高档住宅占18.6%，从购房结构上看属于稳步健康发展，刚性需求占大多数，换房升级在持续中。

　　由于目前一手房市场的产品主要集中在110平方米以上的住房升级产品，而价格集中在8000元/平方米以上，许多首次置业的消费者因首付及入住时间问题，大多选择二手房产品。另外，从地段和年限优势看，福州二手房的存量大概在70万套，产品供应量源源不断满足各层级客户的长短期需求。从麦田房产11月份成交数据看，刚性需求占70%以上，投资房产的比例上升也给许多消费者信心。

　　三、年末购房效应持续

　　从历年麦田房产成交数据显示，每年的最后一季度都是交易的上升期，从与2008年10—11—12月份的交易走势对比，2009年10—11月份的走势属于正常现象。

　　逼近年关，许多购房者想在年度前完成购房计划，而且资金方面也会有所宽余，近期异地购房的迫切度较高。年末效应也会带动某些不动产持有者套现，有部分业主因资金需求或是投资收益会在放盘价上有所松动，同样带来年末交易的小高峰。

　　四、城市硬件配套完善，带动提前置业观念升级

　　海西经济的提速发展，资金到位交通环境改善，东扩南移、轻轨1号线路的实施，万达广场金融街、鼓山大桥、马尾大桥，东部新城的规划、五四北交通线路的规划，这些都给局部区域带来销售热点和带动房产投资信心。

　　从往年麦田房产交易数据显示，传统鼓楼区占成交大比例现象转移到各个区域的选择性比较平均，各个地方热点比较均衡。从某种程度看，海西经济的带动和配套的升级，福州未来是适合居住的好城市。

　　总而言之，在传统的年末市场，消费者根据自己的需求进行置业和换房，不盲目，不跟风，综合评价居住环境和未来升值潜力，该出手时就出手。