风险：极有可能被“套牢”
尽管买地的投资利润远高于买房，但其中的风险也不容忽视。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，个人购买土地后，很难再转让给其他企业和个人，而且土地开发对于个人来说难度太大。
上述个人拍地俱乐部的会员全宏杰也认为，如果个人对区域规划不熟，对地市、楼市不了解，买地投资极有可能被“套牢”。
蔡为民说，目前个人买地获取利润的方式，主要是“囤地”，但个人“囤地”的风险远大于企业。在他看来，开发商“囤地”只是暂时的现象，有关部门早晚会予以清理，届时，个人囤积的土地很有可能会被依照规定收回，导致巨额投资化水；如果考虑个人开发，个人自有的开发经验、资质、融资能力以及团队都是难以解决的问题。
办法：让“炒房客”造低价房？
上述个人拍地俱乐部的负责人钱生辉说，在成立个人拍地俱乐部前，他就已经看到了个人买地所存在的各种风险，成立这个俱乐部的目的，是把大量用于买地的个人资金，转化为项目开发资金，造更多的房子增加供应量。
钱生辉说，活跃在内地楼市的“炒房客”，对房地产市场秩序有干扰作用，他一直想设法将他们的投机资金引为可以利用的房地产开发资金。当市场出现个人买地潮后，他突然有了主意——和 “炒房客”合作，引导他们的资金去购买土地，进而一起建房，为市场提供大批性价比高的中低价住宅。
他希望通过引用这样一种模式，大量建设中低价住宅，使既没有能力买房，又不够廉租房和经济适用房标准的“夹心层”有房可住。对于这一设想，易居中国分析师薛建雄表示赞同，但他表示，是否能成功，还有待实践的检验。