读者李女士：我9月份在滨北片区的某楼盘看中了一套二手房，并交了1万元作为定金，也跟中介签订了三方协议。但是后来业主突然要求提价3万，我觉得不划算，要让业主双倍返还定金。但是，现在已经过去两个月了，我还没有拿到一分钱。

　　律师解答：这个情况对您还比较有利，因为您已经签订三方协议，并已向业主支付了1万元定金。而业主单方提价行为实际上是一种违约。您完全可要求业主按原价款交易，否则，可及时通过诉讼的方式（没有约定仲裁的前提下）来要求业主双倍支付定金。

　　在此方面，也有相关法律给予保障。据《中华人民共和国担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这也就是通常所说的“定金双倍返还”罚则。

　　二手房的定金一直以来都是一个比较麻烦的问题，一旦买卖不成功，其中会有很多陷阱导致定金“打水漂”。那么消费者应该在签订合同的时候多留个心眼，以防买卖不成，定金还能够“完璧归赵”。

　　买房者将交给中介公司或业主的钱最好能够约定为“预付款”，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。因为按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签订，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。

　　同时，买房者尽量不要与中介公司单方面签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。

　　在返还定金这一块，一定要在合同上写明退还时间和退还责任人，一旦买卖失败的话，还能够有时间的约束和责任人的问题。