投资空间被提前透支

　　以福州为例，“温福高铁”开通后，福州楼市中时常能见到温州客的身影，他们在福州大手笔投资，不是一次性购买多套，就是整栋购买。这种投资行为也推动了福州房价继续上涨。

　　11月份的福州楼市延续了10月份以来的红火，在商品住宅均价维持在8000元平方米左右的情况下，周签约面积屡破10万平方米。无论是市中心或是市郊，高端豪宅项目频出，其中不乏20000元/平方米的“天价房”。

　　然而，与之形成鲜明对比的是，去年福州人均可支配收入仅仅在19009元。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，楼市在价格高位时依然火热，一定程度上说明了市场内的投资与投机需求比重太大，在自住需求被不断挤压的情况下，再投资房产将可能面临着“有价无市”的窘境。

　　温州投资客林先生也感觉到了来自市场的风险，他说，在国家的宽松政策以及福建省的诸多利好因素的刺激下，福厦泉等地区的房价已有了近三成的增长，如今早已难觅低位投资的机会。

　　他告诉记者，虽然目前福州房价较温州低许多，但多数投资客对投资福州房产已经谨慎许多。

　　警惕地产“绑架”经济

　　在诸多利好影响下的楼市，又该如何发展？王阿忠提醒说，应当警惕利好消息导致概念炒作而带来楼市非理性的上涨。他表示，其中包括政策与基础设施建设因素。

　　目前关于概念炒作导致楼市提前火热的例子早已有之，最近的无疑就是平潭。在“海西建设”、“平潭试验区”多种“热词”的促进下，平潭的房价与地价一日千里。在10月份进行的福州(平潭)综合试验区土地拍卖会上，平潭森林公园南侧地块溢价202%，每亩高达1510万元，成为平潭“地王”，该地售价与福州新“地王”锅炉厂地块相比，每亩单价仅相差16万元。“这样的高地价将直接导致有入驻意愿的企业的投资成本提高，地产的‘快热’无疑为发展产业带来了很大的困难。”王阿忠认为。

　　王阿忠表示，要警惕地产“绑架”经济。近期的“迪拜事件”就是最大的教训。作为迪拜“经济发动机”、走大举借债投资开发房地产和旅游业路子的迪拜世界公司所欠近600亿美元债务宣布将至少延期6个月偿还，这意味着金融危机爆发以后，迪拜的楼市泡沫破裂的事实浮出水面。王阿忠说：“只有建立在实体经济的可持续发展上的楼市发展才是健康的，如果发展经济的建设提前催热楼市，这样立足于资本泡沫基础上的产业模式，迟早有破裂的一天。”