在刚刚过去的11月，榕城五个行政区一手住宅总签约套数再度突破4000套大关，达到4140套，这是榕城一手住宅销量连续第3个月增加。此外，一手住宅的签约面积也连续增长3个月。业内人士表示，11月福州一手住宅的成交量已经超过“金九银十”旺季时的水平。

　　签约套数增长近两成

　　海西房产网发布报告称，据统计，11月，榕城五行政区一手住宅总签约套数达到4140套，环比增加682套，增幅19.7%，已是连续3个月增加；总签约面积逼近50万平方米，达488284平方米，环比增加77514平方米，增幅为18.87%，两数据都超过“金九银十”的单月签约量。

　　11月一手住宅签约均价有所回落，每平方米8538元，比10月每平方米下跌271元，不过这是福州房价连续第二个月突破每平方米8000元。　　

　　在区域成交量方面，11月仓山区的签约量超过了鼓楼区、台江区和晋安区的总和。11月仓山区、马尾区、鼓楼区、台江区和晋安区的成交量分别为 1906套、931套、442套、441套和420套。

　　业内人士分析，楼市优惠政策可能即将到期，购房者赶搭政策“末班车”、降低交易成本的意图明显。
投资炒房比例提高。

　　一方面，楼市成交火爆；另一方面，越来越多的市民感叹房价越来越超出自己的承受能力。对此情况，业内人士分析说，年初福州楼市主要是刚性需求，目前楼市中的投资及投机成分越来越高。

　　福州几大房产研究机构发布的报告都认为，去年年底至今年年初这段时间里，福州楼市中的大多数买家都是用于自住，投资行为很少。随着楼市的逐步复苏，投资者开始占到全体买家的15%到20%。到了第四季度，随着房价的飙升，一方面，刚性需求者由于购买力不足而减少，另一方面，财富效应使得投资者蜂拥入场，导致楼市渐渐演化为投资者的盛宴。现在可以说投资需求的买家已占多数。

　　除了上述因素，业内人士也认为，年末由于优惠政策前景依然不明朗，也促使不少买家提前入市。毕竟如果购房优惠政策全部取消的话，购房者的购房成本将上升5%左右。