但此后楼市在经历了一个“小阳春”后迅速回暖，并在天量信贷的助力下，房价同比涨幅一直飙升至10月份的3.9％，业界甚至预期年底之际这一数字有望超过5％。

　　过去几年，投机性需求一直被政府认为是导致高房价的主因，中央为此相继出台“国八条”和“国六条”予以调控和抑制，直至2007年央行和银监会出台二套房贷政策，楼市成交也随之回落。

　　如今，历史似乎在重现。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林11月28日在苏州一个论坛上表示，目前房价太高、涨幅太快，不是按年，而是按月在涨价。而且投资性购房的比例过大，尤其是在热点城市。

　　今年房价的涨幅超过了社会预期，也给政府的政策调控带来了难度。一方面经济尚未完全企稳，尚需房地产业作为重要支柱产业拉动；另一方面，房价的高企再度引来民生问题。

　　政策将全面收紧？

　　上海易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强对CBN记者表示，投机性购房一直是受到抑制的，现在的信贷政策条文规定也是抑制投机性需求的，但在执行的时候没有从严把握。如果政府不提出全面紧缩的决策，抑制投机性购房的提法对楼市的影响可能不会像预期那样大。

　　房贷政策是影响楼市交易量最敏感的因素。去年底银行执行利率最高打七折以及首套房首付2成的政策对促进成交量起到很大作用。但从今年下半年开始，银行纷纷开始收紧房贷量，包括取消七折利率以及提高首付比例。不过由于优惠政策到期预期的影响，各地的成交量依然火爆。

　　去年底，对于免征营业税的对象放宽到2年以上的二手房，大大降低二手房交易的成本。如今若是取消这项规定，恢复到5年这一标准，5.5%的营业税无论对刚需还是投机性需求都很具杀伤力。这项政策也一直被看成是专为抑制楼市投机而设置。

　　至于恢复征收契税，由于总额在房款中的比例较低，应该不会对购房者积极性造成大的打击。