蓄客制造旺销现象

　　业内人士认为，认筹和交纳诚意金是开发商为锁定客户、制造火热抢购场面的重要手段。开发商通过VIP卡认购可缓解资金流压力，同时还可以达到蓄客和“以销定产”的目的，即根据认购的数量来控制每次销售房源的数量。

　　据了解，通过认购方式进行销售的楼盘，一般开盘当日都异常火爆，排队、挤爆售楼部等现象屡见不鲜。据介绍，一些开发商认购VIP卡时，并没有告知具体的开盘时间，这主要是为了聚集购房者，当购房者达到一定的量的时候再开盘。而有些确定了开盘时间的楼盘，则会根据聚集的购房者数量来确定销售房源数量，就是所谓的“以销定产”。

　　而对于消费者而言，看到的是楼盘旺销，这增加了其对该楼盘房价上涨的心理预期。

住建部：收钱“排号”违规

　　采访中，不少开发商认为，已经取得预售许可证，认购VIP卡并没有违规。而日前，根据《济南日报》的消息，住建部下发通知，严查房地产商捂盘囤房行为，收钱“排号”手段属违规销售。近几个月来，楼市“过火”，住建部已经多次重申要严打楼市违规现象。

　　业内人士认为，楼市认购VIP卡潜规则能否被清理，还要看部门的监管力度，而要根治楼市圈钱的顽疾，还必须从消除老百姓恐慌性追高购房入手。