分析：

楼市回暖+路网建设+私车普及

　　“福州的别墅市场热闹了，并不为奇，”福州泰禾集团负责人认为，“集聚了几年的别墅置业需求，今年集中释放出来，别墅自然成了‘香饽饽’。”

　　众所周知，始自前年底去年初的全球金融危机，导致各地楼市深幅调整，开发商的悲情论调不时见诸媒体。而别墅业主历来是处于房地产市场金字塔尖的消费者，绝大多数有两次甚至多次置业的经验，相比较而言，这一群体的购房行为更加理性。

　　“楼市前景不明朗时，潜在的别墅购房者必然选择持币等待和观望。”业内人士分析，“但这些高端客户群对别墅的需求客观存在，其观望、等待越久，爆发力也必然越强。”牛年春节后，福州楼市逐渐回暖走牛，中国经济也持续看好，人们开始放心追逐自己的终极置业梦想，福州别墅市场日渐热闹。

　　“楼市回暖的大环境下，福州如火如荼的城市基础建设，让福州变大，变便捷了。”三木水岸君山项目的相关人士认为，日益健全的路网建设和不断提升的私家车拥有量，让前几年还被视作“远郊僻壤”的地块，具备了成为日居别墅的潜质。

追求：

依山傍水+有天有地+稀缺产品

　　福州作为一个拥有“五山二水”的滨海跨江城市，山水文化对于福州的别墅买家具有特别的吸引力。

　　在日前开盘的以“傍山”为主诉求的某别墅楼盘营销中心，记者随机与几位意向购房者深入交谈。问及下订的动机，他们大多认为虽然近期福州别墅产品价格明显上涨，但相较而言仍不算太贵。如果将在市区置业必须要花的买车位的钱计入在内，福州近郊的别墅物业与市中心高层公寓的价格其实相差无几，有的还更便宜一些。

　　用买高层公寓的钱来享受有天有地的别墅生活，用每天在路上多花二三十分钟时间来实现傍山或临江的终极置业梦想，这种投资怎么算都划得来。

　　在采访中有业内人士特别指出，我国的国情决定了别墅这种物业形式是绝对的稀缺产品，事实上，最近别墅的用地一直在减少。而“离尘不离城”的别墅除了依山傍水的山水文化吸引力外，还体现在别墅业主户外活动空间和独占土地的领域感上。正因为这一点，人们才会越发关注理想的日居型别墅物业。