问题2、李先生问：我最近在看房时听中介说很多人买卖房子都不转移专项维修资金，也没什么影响。我想了解如果不转移有什么隐患吗？

　　北京雄志律师事务所王荣香律师解答：购买二手房的业主，最好将专项维修资金过户。因为缴纳专项维修资金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用专项维修资金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。过户并不花钱，买房人应该趁着还能找到卖房人，尽快将专项维修基金过户。

　　无偿顺延维修基金最普遍

　　问题3、赵先生问：我的房子是今年年初入住的，现在想要转手，交的专项维修基金怎么办？如果无偿顺延给买家，我觉得太亏了，我们还一分钱都没有用过呢。

　　我爱我家旧宫店店长张书峰解答：在二手房交易中，大多数专项维修资金都是随房屋无偿顺延的，因为业主和购房人都会认为这部分钱已经是房产所含的一部分价值。也有业主提出异议的，这种情况需要双方协商解决。除了最普遍的无偿顺延之外，操作中通常还有三种办法。第一种是买卖双方各承担一半专项维修金；第二种方法是，如果房子比较新，有些买房人也同意将专项维修资金的全额支付给业主；此外还有一种方法，是双方协商出一个比例，按比例分摊专项维修资金。

　　按揭房持“他项权利证明”过户

　　问题4、赵女士问：我贷款购买了一套二手房，办完产权过户手续后，银行就将产权证收走了。如果没有产权证，如何办理公共维修资金的过户？

　　我爱我家旧宫店店长张书峰解答：对于一次性缴纳房款的购房人，新房主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理过户手续。而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。