遏制中介炒房、吃差价，禁止用“阴阳合同”避税

　　近日，合肥市房管、工商、税务等部门联手修订了《存量房买卖合同》，新增加的诚信内容给二手房交易行为套上“紧箍咒”，新合同将于12月1日正式启用。

　　在新修订的《存量房买卖合同》中，第二条中增加了诚信内容，即“甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其它房价款。”第十条增加了“除房价款外”等限制性内容，明确了房价款不得以正文补充条款的形式另行商定和变更，不得出现“阴阳合同”(即签订两份以上，但房价款不一致的合同)。

　　这些承诺和限制性内容加进购买合同中，更加明确了购买双方的责任，来确保政府税费征收和体现公平纳税。新合同的启用，对于协税护税，有效堵塞税费漏洞，具有重要作用，也将有利于提高房地产经纪机构服务质量，规范房地产市场交易行为，维护市场交易各方的合法权益。

　　同时，为充分保护二手房买卖当事人的合法权益，此次修订的《存量房买卖合同》特别告知栏第四条提示公众，“买卖双方通过‘委托公证’转让存量房，而未经房产部门登记的，不发生物权变动(即存量房转让)效力。”通过这样的提示告知买卖双方，订立买卖合同时，应认真阅读、理解合同内容后再签订合同，并且慎重委托他人办理转让和存取款事宜，否则会引起纠纷，甚至造成经济损失。同时也从源头有效遏制个别房地产经纪机构吞吐、炒房、吃差价等违规行为。