山雨欲来风满楼。进入11月份，房贷市场风云四起，收紧之声不绝于耳。

　　“明年的房价取决于政府的政策而不是开发商，其中的要义在于房贷7折利率优惠政策是否继续执行。”著名地产商潘石屹近日表示。

　　而当人们还在疑惑是否信贷已经成了国内房价的风向标时，监管层思考更多的可能是能否寻到一把“枪”，当这把“枪”向房贷市场“开火”时，既不会伤及“自住型需求”这个“无辜”，又能对“投资型需求”给予“震慑”。

　　1 沪深房贷市场风声鹤唳

　　“买还是不买？”近几天，在上海陆家嘴一家德国制药公司上班的赵先生一直在考虑买房的问题。2005年，赵先生从国内一家著名大学毕业之后便一直供职这家世界500强的德国制药公司，目前有40多万元的积蓄，月薪税后有9000多元。

　　“买房吧，现在上海房价这么高，压力很大。”赵先生告诉记者，“不买吧，最近中介一直打电话催着去看房，说是年底不买，明年买会更贵，而且要多交税费，最关键是听说房贷利率优惠要取消了。”

　　同赵先生一样，很多考虑买房的人目前正遭遇同赵先生一样的矛盾。有一部分人当机立断出手，而另一部分则还在观望：房贷是不是真的要收紧了？正在赵先生犹豫不决的时候，房产中介那边传来一个消息让他更加不安，“建行已经收紧房贷了，恐怕其他银行也要跟着来了。”

　　房贷是否真的收紧了？怀着和赵先生一样的疑问，记者拨通了建行上海分行的客服电话，工作人员告诉记者，与前段时间相比建行房贷政策确实起了一些变化，主要是视客户的资质情况和首付情况不同，给予的利率优惠也不同。对于首套普通自住房贷款，如果客户的首付在40%及以上，则房贷利率为七折；首付在30%到40%，则房贷利率为七五折；首付在25%到30%，则房贷利率为八折；首付在20%到25%，则房贷利率为八五折。