住建部近日下发通知，严查房地产商捂盘囤房行为。以往楼盘销售惯用的收钱“排号”手段，也被建设部门指为违规销售。开发商如果囤房、抬高房价，将面临被清理资质的风险。 

　　记者获得了住建部《通知》内容。在商品房预售管理上，该《通知》要求各地在受理开发商申报的项目预售申请时，原则上不得分层、分单位申请，必须按照整个项目申请。对于开发规模较大，实行分期开发、分期交付的项目，才可以按照分期开发的规模申请预售许可。 

　　与此同时，国土部也在严查囤地。一个重要手段是：在新的土地出让合同当中，规定了竣工日期。这与销售方案备案制有异曲同工之处。对于不办理销售方案备案的企业，上海市的《暂定规定》当中提出，将以停止办理开发商项目所有权手续等事项为惩罚措施。 

　　据称，上海在房价上涨较快的2007年推出了单个楼盘取得预售证面积不得少于3万平方米的政策。后来，该政策执行效果未如预期。《暂定规定》又再次重申这个问题，是政府对开发商捂盘、囤房进行打击的表现。