近日，随着二手房税费优惠政策即将到期，各大中介近期的签约量出现明显回升。记者在走访中发现，在赶着签约办手续的同时，二手房购房合同也在悄然“换装”：一度流行的“卖方实收”悄悄隐退，传统的“买卖各税”重出江湖。合同中还多出这样一条规定：因政策性问题导致多产生的费用，若买卖双方协商未定，可以解除合同，三方免责。

　　政策临近 “抢跑房”开始冲刺

　　上周，刚刚在五四北某小区购买二手房的陈先生致电本报房产热线0591-87813795，表示他在11月中旬已经签约，希望能够在12月31日税费优惠政策到期之前成交，不知是否来得及？

　　陈先生所述情况正是中小户型购房者普遍关心的问题。骊特房产总经理陈德树告诉记者：11月前三周，骊特的签约量比上月同期上升了20%。福州家天下房产副总经理郑心科也证实：随着政策优惠进入倒计时，“抢跑”现象已经遍布整个二手楼市。

　　不仅购房者加快脚步，二手房中介机构的后期人员也加快冲刺。在麦田房产总部，一位工作人员告诉记者：“最近签约量特别大，做业务做到手软。”记者从21世纪福州区域总经理助理肖少锋处得到证实：面对如此广泛的“抢跑”行情，各中介都采取了“加速”措施，速度快的甚至半个月就能完成一单交易。

　　“合同变身” 要做好免责约定

　　由于不同中介的合作银行不同，房产解押的速度自然也不尽相同。加上部分银行不允许提前还款，因此任何中介公司都无法保证解押顺利进行。“购房者应注意合同条款，不可相信任何口头承诺。”国广一叶董事长叶斌告诉记者，由于不确定因素的增加，从11月起公司已经只做买卖双方各税（即产生的税费由买卖双方共同承担），这样就可以有效分担购房风险。同时，购房合同还会写明，若赶不上政策末班车可以解除合同，买方、卖方、中介三方免责。

　　国广一叶点房置业副总经理薛林辉表示：在12月10日之前解押完毕，就可以赶上政策优惠的最后期限。但为了确保交易顺利，公司将在12月15日之前基本完成所有“抢跑单”。若在此日期前无法处理完成，公司将会在签约前告知买卖双方其中的风险，认真约定免责条款。