按揭付款比例大幅回落。按揭付款比例在连续七个月突破40%之后，10月份按揭付款比例出现大幅回落，仅达34.63%，二套房贷政策收紧的政策效应反映明显。 

     日均成交套数比9月份减少17套。日均成交86套，环比下降16.5%。从日均成交套数的旬间分布看，上旬为28套/日，中旬迅速恢复到百套水平(100套/日)，下旬更是达到126套/日。 

    　【特征分析】投资(机)购房需求加快释放
    
　     从10月份二手住房成交的具体情况看，投资(机)购房需求释放明显，反映到市场表象上，包括别墅在内的大户型交易和高层住宅交易趋向活跃。

　     投资(机)购房需求加快释放。从已实现的需求构成看(图二)，首次购房自住需求、改善型购房需求和投资(机)性住房需求分别占市场成交的61.34%、29.49%和9.17%。其中，投资(机)购房需求占比创下今年新高，显然，投资(机)购房需求呈现加快释放之势。

　     婚房刚性需求是支撑市场的最大力量。从购房人群年龄分布(图三)看，年龄在21至30岁间的成为二手房购买的最主要人群，约占比重的35.11%；其次为31至40岁间人群，该部分人群约占比重的27.33%，也是购房的主力构成；再次，年龄在41至50岁的人群，占购房比重的18.54%，也是购房的重要组成部分之一；购买比重较小的分布在51至60岁和61岁以上的中老年群体，以及小于20岁的人群，分别占到比重的11.29%、4.64%和3.09%，这部分人群的购买能力相对较小。

　     投资客离场步伐继续加快。

　 　继7月份市场构成中建成未满2年的房源首次突破10%(占12%)后，建成未满2年的房源连续第4个月超过10%，10月份达到10.24%，由于税费优惠政策停止的时间点越来越近，投资(机)客赶在年底前离场的意图日趋明显。

　     多层框架住房市场份额首次跌破50%。目前市场虽然多层框架仍占优势(48.57%)，但却首次跌落50%下方。形成对比的是，继6月份高层住房的市场份额首超35%后，高层住房市场份额连续五个月稳定在35%以上，其市场份额上升与改善型需求和投资(机)性需求回升不无关系。

　     别墅成交保持活跃。10月份二手住房市场共成交独栋别墅和联排别墅22套(座)，比上月增加4套(座)，虽比7月份的峰值少了7套，但别墅成交量已连续五个月保持在20套(座)左右，与以往的零星三五套相比，二手别墅市场仍处于相对活跃状态。