福清沈先生20多万首付白付了，房子也被收回去了，还欠着地产商近70万元违约金

　　福清沈先生大概没有想到，自己连续几个月没有交房贷按揭的结果，会是福清市人民法院的一个判决：支付69.24万元的违约金。这还不算，原先的21.24万元首付款也白付了，房子也被开发商收回了。 

　　2007年6月，沈先生买了一套房子，付了首付款，并做了48万元的银行按揭。付了一年多的按揭款后，去年8月份，沈先生不再交按揭月供了。银行为此要求沈先生提前还款，但他没有偿还。4个月后，银行认定沈先生断供，并根据先前合同规定，房产商对按揭贷款负有连带责任，要求地产商替沈先生还款。今年2月份，地产商代沈先生偿还了全部贷款，并向法院起诉，要求解除双方购房合同，并支付违约金。 

　　法院法官认为，沈先生与房地产商有个合同补充协议，如果开发商代为清偿的款本息达到按揭贷款总额的10%时，即有权解除合同并要求支付违约金。 

　　法律界人士指出，对于按揭购房者来说，如果连续3个月，或者一年内累计有6个月没有按时还款的话，银行会认为购房者断供，并开始打电话给业主催款，之后还会发出《催款通知书》。 

　　如果在银行发出《催款通知书》后仍不还款，又无法和银行商议变更还款计划的业主，银行就会向法院提起诉讼。当该商品房进入诉讼程序后，最终也就可能会被银行当作不良资产拍卖掉，那么也就意味着业主要放弃该商品房的所有权，之前所有缴纳的房款都不能返还。