对此，业内人士认为，人们对未来楼市的乐观，是建立在一些市场不确定因素的基础上，把房地产异化为投资工具，但投资有涨必然有跌，目前楼市投资的风险在加大。

　　新区租金滞涨房价却涨四五成

　　今年来，楼市大逆转，涨声不绝于耳。而与楼市的火爆不同，下半年的福州租赁市场显得有点疲软。门店在温泉公园附近一位姓何的二手房中介告诉记者，下半年租赁市场比较安静，“都去买房了，租房的人自然少了”。

　　据介绍，在温泉公园附近，今年来租金仅仅微涨，一套原来每月租金1500元～1600元的房子，大概只涨了200元。但房价每平方米却涨了1000多元。

　　记者在骊特、双安等二手房中介了解到，根据各家公司的统计数据，福州鼓楼、台江、晋安等市中心区域，租金上涨了10%～15%，而房价涨了30%～40%，租售比在1：400和1：500之间，而金山、五四北、东区等新区，租金基本滞涨，但房价年内却涨了40%～50%，租售比在1：600至1：700之间。

　　“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，换算出租金与房价是否合理的差距。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1：100到1：200。从中介公司的数据看，目前，福州的租售比已远远背离安全线。

　　骊特房产福州营运总监郭华坦言，目前楼市投资价值相对变小，房产泡沫已经显现，风险比较高。

　　商铺租金跌单价却涨了不少

　　“商铺涨得比住宅更疯狂”，业内人士说，受市场回暖的拉动，福州商铺成为了投资的热点。

　　麦田商业地产部王经理说，虽然今年来市中心大部分地区商铺租金都涨了5%～10%，但是商铺的价格却涨得更多。台江中亭街一带的商铺，更是出现了一些反常现象。据介绍，之前每月租金700～800元/平方米的商铺，现在降到了500～600元。但商铺的价格却狂涨，原来每平方米均价在4万元的商铺，现在基本涨至6万元/平方米。

　　而近几个月，受大地产商可能进驻开发金山消息的影响，在租金滞涨的情况下，金山片区商铺售价涨幅非常明显。王经理介绍，金山片区150平方米的商铺，几个月前售价350万元，但日前客人出价450万元，房东却不愿卖，而每月60元/平方米的租金却没有涨。