虽然年底房贷政策收紧已成为很多业内人士的共识，但同时，业界表示这种调整只是微调，明年不会出台过于强烈的利好或利空消息。

　　“事实上，房贷市场不需要再出什么重拳，只要严格执行二套房贷政策就行。”尹伯成告诉记者，二套房贷政策是个老政策，但今年经济环境特殊，很多银行几乎放弃执行这一政策。

　　顾云昌也表示，今年一季度甚至二季度，一些商业银行为了完成贷款额度以及应对行业竞争，没有严格执行二套房贷政策，在执行过程中不是适度放松而是过度宽松。以至于今年五六月时杭州市、上海市等地银监会不得不再次强调要严格执行二套房贷政策。

　　二套房贷政策可以说是影响房地产最重要的行业政策，从2007年9月份出台以来就开始显示其政策威力，揭开了市场调整的序幕。但后来，随着改善型普通自住房定义的出现，二套房的界定模糊不清，使得这一政策名存实亡。虽然今年下半年银监会再次要求从严执行二套房贷政策，但目前市场仍处于“非一刀切的从严”。

　　“一些银行一直都在通过二套房界定模糊不清来打擦边球，但明年，监管部门必须严控这种行为。”尹伯成表示，明年通货膨胀预期加大，市场面临流动性过剩，如果不对房地产市场投资、投机有所限制，炒房行为会重现。届时，房地产泡沫只会越吹越大。

　　对于明年要严格执行二套房贷政策，顾云昌也表示非常必要。但他同时建议，商业银行在执行时应该有所区别，如热点城市严格执行，而中西部等非热点城市可以适度宽松，因为其市场尚未形成投机。各商业银行的政策也应各有侧重，市场要有所竞争，这样政策才能发挥真正的效应。

　　对于房贷政策收紧的消息，开发商显得并不担心。一位不愿意透露姓名的地产商告诉本报记者，每年年底信贷政策都会收紧。最重要的是，现在经济形势还没有好到国家需要重拳调控房地产市场的时候。该地产商同时表示，今年经济环境如此之差，房子却卖得非常好，大家的资金链也不像去年那么紧张，所以信贷收紧对地产商的影响不会太大。相反，老百姓更关心房贷政策的变化，近期因为“房贷优惠政策取消”的消息而导致二手房成交量上升就是一个例子。