进入第四季度，福州别墅市场迎来了一个放量高峰，据记者不完全统计，目前福州市面上正值销售推广期的别墅项目多达20余个。随着高端别墅项目的集体亮相，购房者应如何从中挑选出具有升值、保值能力的别墅产品？今年福州别墅市场的产品特点和营销模式有何突破？本期记者将继续搜索市场上在售和将售的别墅楼盘，为打算购买别墅的置业者提供置业参考。

 　　新盘倍增 "别墅年"竞争白热化

　　进入十月以来，众多别墅项目一齐发力，让福州楼市的高端市场分外热闹。10月31日，唐乾明月独立别墅组团开盘，当天售出27套新中式四围合独栋别墅；11月7日，主打"生态、有机的田园生活"的融侨旗山别墅开盘，推出的71套房源以90%的完美销售率取得了超过2亿的销售额，再一次验证融侨品牌效应。

　　就在同一周，鼓楼区人气大盘仁文·大儒世家中唯一一个别墅地块--大儒世家·归壹墅首次进入公众的视线，作为目前鼓楼在售的唯一别墅项目，"归壹墅"珍稀的71席产品备受期待。紧接着，11月18日，心家泊地产开发的首个别墅项目北纬25度公开一期联排产品，源于英国19世纪中叶维多利亚时期建筑经典的"安妮女王"半山湖墅打破市面上西班牙风格"一统天下"的局面，为福州别墅市场兴起一场新鲜的"英伦风"……

　　与此同时，众多预计在今年底至明年初正式开售的新别墅项目皆已蓄势待发，三盛·托斯卡纳早在9月份就在冠亚广场设立营销中心，预计在明年元旦期间开始销售；华润的橡树湾项目则把营销中心设在福建大剧院，将在年底推出福州独有的联庭别墅；地处金山洪湾路的融信大卫城，也将在年底亮相。此外，目前别墅市场在售的还有建发领域、阳光丹宁顿小镇、正祥橘郡、翠湖山庄、万科·金域榕郡、润华山庄、福禄坊等。

　　以类别墅为主 单价上万成常态

　　继2006年之后，2009年福州别墅市场迎来了新一轮放量高峰，鼎力地产顾问机构董事长袁晓龙分析，随着通胀预期的增强，近期福州正处于高端市场投资升温期，别墅项目销售一路高歌，"今明两年，福州别墅的供应量约有200万平方米，从产品类型来看，目前仍以联排、叠拼等类别墅为主，产品同质化竞争异常严重。　尽管别墅市场"井喷"放量，但从价格看，上涨趋势明显占据了主流。业内人士分析，在通胀预期日益加剧的背景下，越来越多的投资者选择进入房地产市场，别墅产品由于用地稀缺，以较好的保值、增值性成为投资首选，因此价格也有明显上涨，单价上万元的楼盘正逐渐成为常态。