营业税减免政策到期，是自动中止、部分续期或是全部续期，或由地方政府决定？

　　越靠近年底，营业税减免措施“倒计时”效应越强烈。广州二手房市场再度升温，买家、业主纷纷抢在年底前入市、出货。

　　去年出台一系列救市措施中，只有营业税减免及首次置业契税下调是有时间限制的。据去年国家出台的政策，营业税征收范围从证满不到五年减为证满不到两年的物业，由全额征收变为按差额征收。证满五年改两年，全额5.5%变为差额的5.5%，二手房交易税费得以大幅下降，致使今年二手楼市成交大增。有业内人士估计，今年广州二手楼成交量有望超一手楼。这个有限期的减免措施在12月31日24时后，会发生什么变化？这些变化又会对楼市造成什么影响？记者为此采访了多位资深业内人士，各有不同猜测，大部分认为营业税减免会到期自动中止，明年一季度成交量会大幅缩减。若没有任何减免，二手房转让的各项税费占成交价10%左右。从本报监测广州市30大二手楼盘价格变动看，全部已超越“07高位”，大部分楼价比“07高位”超出30%以上。广东中原黄韬表示，现在不仅是低收入者买不起楼，连年薪二三十万元者都买不起。可见，楼市升浪已出现不正常态势，营业税减免没有令购房者真正获益，减免措施应到期“下车”，楼市应趁势有所调整。 文/图：记者李凤荷

　　猜想一： 减免措施会否延续？

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，营业税减免措施很有可能自动到期中止，原因有两个：一，刺激内需目的已达到，市场反应远超政府所预期，估计今年广州二手住宅成交量会比一手多；二，营业税减免以两年为界，短时持有即出手的多为投资客或投机客，不利于政府抑制房产投资需求。基于以上两个原因，黎文江认为营业税减免很有可能到期不再续。

　　广东中原项目部总经理黄韬认为，中央政府可能会“一刀切”停止营业税减免措施，某些二线城市的地方政府或许以其他方式延续营业税减免措施，但广州等一线城市恐怕不会再网开一面。

　　满堂红研究部经理周峰表示，最大可能是将现在房产证“未满两年”转让按差额征收营业税，改为按全额征收营业税，这样可以有效增加短炒客户的操作成本。而超过两年转让免征营业税的措施继续实行,直到政府觉得可以完全取消的时机到了，才会取消。