小张第二套房子的贷款上个星期批下来了。

　　“由于我买的房子房龄比较老，评估价比较低，首付将近5成，但工行还是给了利率七折的优惠。”他告诉中国证券报记者。帮小张贷款的房产中介告诉他，小张很幸运，因为在小张之后，二套房贷已经很难申请，利率七折的优惠更是别想了。

　　国泰君安金融业研究员伍永刚认为，最近银行对房贷优惠政策态度上的变化，只是银行在政策许可范围内根据市场需求所作的一种自主性调整，监管层尚未下发正式的文件或通知。银行房贷政策调整主要是由于今年房贷任务指标大多已提前超额完成。

　　部分银行原地观望

　　目前上海市的房贷市场上，由于各家银行早已完成了全年的贷款指标，房贷已经收紧，给中介的回佣也减少了。明年的房贷政策如何变化，例如是否仍维持利率打七折、首付最低两成的优惠，取决于货币政策宽松与否。

　　“我们现在都在等总行的指标。”某大型国有银行上海分行的信贷员说。

　　“现在大家的心态和去年这个时候完全不同。那个时候大家对下一年的房地产市场都很悲观，而现在则乐观得多。”某股份制银行信贷员说。该人士介绍，已经有几家银行不再对首套房的贷款利率打七折，而是提高到了八折以上。第二套房的首付已经提高到五成，利率提高到基准利率的1.1倍。“我们银行对二套房贷的审批更加严格，客户很难同时享受低利率、低首付这两项优惠。要是首付不足四成，利率基本上不能打七折。”上述人士说。

　　某贷款中介分析，明年银行能否维持房贷低首付、低利率的优惠政策，关键要看宽松的货币政策能否维持。“优惠政策延续至明年上半年的可能性很大。”他认为。

　　“建行的二套房贷政策肯定变了，但其他银行还没有明确。”某房产中介告诉中国证券报记者。

　　目前建行上海分行的房贷政策是，首套普通自住房贷款，客户首付在40%及以上的，房贷利率最多打七折；首付30%到40%的，房贷利率最多打七五折；首付25%到30%的，房贷利率打八折；首付20%到25%的，房贷利率最多打八五折。

　　实际上，从10月底开始，银行房贷优惠政策收紧的情况就引起了各方关注。监管层则表示，还没有向商业银行下发过有关调整首套、二套房贷利率政策的通知。