不得分批、分次销售商品住宅
在住建部的通知中，还对商品住宅项目分批、分次销售行为做出了明确规定。
在房价处于上涨通道时，有开发商选择分批、分次开盘，是因为可以借此逐渐调高后期开盘的房屋销售价格，从而坐收“超额利润”。如北京东三环区域某著名楼盘，去年年底首期开盘时均价13000元/平方米，而今年10月开盘销售的项目均价已经上涨到21500元/平方米。
此外，选择分批、分次开盘也可在客观上造成市场上房荒的假象。
“今年前几个月商品房销售情况很好，开发企业资金链紧张的局面已经不复存在，反而现在一些开发商要控制销售节奏，推迟开盘，减少开发规模，人为造成市场的供不应求的预期。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。
住建部在通知中要求，要合理确定商品房项目预售许可规模。商品住宅项目一般不能分层、分单元办理预售许可，对已经办理预售许可的，应一次性将全部房源公开对外销售，不得分批、分次销售。
地方上也已经有所行动。江苏省近日就下发《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》，要求开发商申请预售许可时，不得分层、分单元申请预售许可，只是对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的项目，才允许按照分期开发的规模申请预售许可。
而在取得预售许可证后，开发企业应当将在规定时间内销售的商品房，不得以任何借口分批、分次销售。
在近日召开的中国住博会上，中国房地产协会秘书长朱中一也要求下属房地产企业，按照国办131号文的相关要求，坚持理性定价合理定价、扩大销售量，拿地后要按照合同尽快开发，以形成实际的消费量。