闽侯，虽与福州市区仅数公里之遥，但在多数人眼里，却是不折不扣的“乡下”。也就是这样一个“乡下”地方，近年来得到了越来越多开发商的青睐。

　　在11月13日进行的闽侯土地出让会上，阳光城集团和福晟集团分别以总价3.389亿元、楼面价1840元/平方米和总价1.554亿元、楼面价3065元/平方米各拍得闽侯荆溪与上街一幅地块。尽管土地出让价格不温不火，但今年以来该板块上十多个楼盘活跃推盘，让人看到了这片土地内在潜力。一位业内人士指出，福州市区的土地已所剩无几，闽侯拿地也是基于企业持续发展的需求，但投资前景则与福州城市发展息息相关。

地价优势吸引开发商

　　实际上，近年来开发商之所以“远赴”闽侯开发，是因为福州市区的土地已经所剩无几。鼎力策划机构董事长袁晓龙指出，市区土地“一地难求”，开发商为了生存却又必须拿地，恰好紧邻福州的闽侯土地的成本低廉，促使开发商“远赴”闽侯拿地。

　　而此次在楼市一路走高时进行土地出让，最终成交的价格，在业内人士看来处于合理的区间，尽管福晟集团拍得的上街地块楼面地价达到3000元/平方米以上，福晟集团策划部副经理陈国飞仍表示，地价合理。他说，由于该地块规划有8%左右的商业，如果把这个因素考虑在内，那住宅的楼面地价仅在两千元，因此地价还算合理。

　　由于今年房地产市场整体走好，福州城市建设的利好消息频出，在福州市区内，即便是金山或仓山这样的郊外新区，楼面地价也已经达到4000元/平方米以上，而10月21日，中茵地产拿下的仓山区城门镇附近一幅地块，楼面地价达到了4740元/平方米。相比之下，闽侯地价相对低廉。

多重定位招揽购房者

　　由于闽侯拿地成本低，因此开发商在项目定位的灵活度上就更高了。纵观位于闽侯的项目，既有高调入市的高端别墅项目，如融侨旗山别墅、三盛托斯卡纳、正祥橘郡、阳光丹宁顿小镇，也有主要面向中端置业群体、投资需求，主打性价比的福晟钱隆学府、英泰第一城、尚书耕天下等等。

　　据业内人士介绍，闽侯一带坐拥得天独厚的自然风光，大学城建设积淀的人文气息，使其成为别墅开发的优良区域。此区域也是福州较早进行别墅开发的区域之一，目前产品品类丰富，包括小独栋、联排、叠拼等多种产品形态组合可满足人们的不同需求。随湾边、浦上、橘园洲、洪塘大桥的通车，使得闽侯板块与福州市区的距离进一步拉近，该区域的人居价值则也逐渐凸现。而低廉的土地价格，使得投资该区域的品牌开发商可以在项目投入上做足工夫，有利于打造精品，该区域的别墅楼盘主打的就是“精品牌”。

　　另外，受大学城聚集人气的效应以及未来闽侯可能并入福州版图等因素的推动，闽候房地产投资的价值正在提升。陈国飞认为，目前该区域的潜力较大，特别是地铁二号线规划审批的通过，更增加了人们投资该区域的预期。据了解，该区域内楼盘的主推户型以中小户型为主，且销售喜人，以投资型购买力为主。业内人士认为，该区域的中端楼盘目前打的仍是“前景牌”，满足人们的投资需求。

双因素制约闽侯腾飞

　　尽管闽侯区域的开发热度丝毫不亚于福州任何一个板块，但记者在采访业内人士时，谈到其真正“腾飞”，却没人有把握。

　　开成地产副总裁郑景枫表示，制约该区域发展的因素无非两个，第一，交通；第二，迟迟未落实的闽侯“撤县设区”。据了解，目前北江滨闽侯段已修绕城高速西北线，但是连接福州的北江滨东南线却未建。此外，三环路一期还未全线通车，而与绕城高速、机场高速并线，连通荆溪的东北三环也仍在施工中。而备受关注的地铁二号线短期内也不会动工。交通问题未解决只是一个方面，另外只要闽侯“撤县设区”未落实，那人们对其的心理距离将大于地理距离。

　　因此，郑景枫认为，目前对闽侯的投资更多的是长线投资，前景则与福州的城市发展息息相关。也许正因为存在多方面的不明确，所以当“政策照顾”的城南板块热火朝天时，与其地理距离相当的闽侯区域土地出让仍旧不温不火。