二套房视乎货币政策变化

　　而银行是否继续收紧二套房贷,则将视乎明年的货币政策是否收紧,同时也跟各银行的业务结构相关。

　　另一家股份制银行广州分行零售银行部负责人告诉本报,因业务结构调整,该行总行层面自今年上半年开始就统一从严执行二套房贷政策,操作中根本不考虑是否为改善型住房,一律要求首付4成、利率1.1倍。“只要央行和银监会政策不变,我们明年会继续按这样执行。”该负责人透露,该行已经确定未来三年的房贷业务比重,会根据该比重及相应额度,来调整房贷政策操作的松紧程度。

　　本月下旬,将召开全国经济工作会议,为明年的货币政策定调。在黎文江看来,该会议同时也是二套房贷政策的风向标。黎文江分析,基准利率上浮10%的二套房贷政策,其实从2007年至今一直没有变过,但银行从未切实严格执行,而是根据货币政策的松紧来调整执行力度。当货币政策宽松、贷款额度宽松时,银行会充分利用所谓“改善型住房”条款,变相给予普遍优惠;而当货币政策收紧、贷款额度收紧时,银行又倾向于从严收紧房贷,在首付比例和利率上提高要求。

　　不过,去年底公布的二手房转让时营业税减免、交易契税优惠等政策,仍很可能在明年叫停。去年年底,还推出了2年以上二手房转让免征营业税的优惠,以及交易契税由房价的1 .5%下调至1%的优惠。黎文江认为,上述优惠政策刺激经济的作用已经达到,随着经济复苏,已不再适用,反而有催生泡沫的风险。因此,1年的期限到来时,明年很可能不再实行。