在特色市场经济的初级阶段，我们的“房地产”是一个典型的“制度相对不健全，有法不依、执法不严”的行业。

　　基于这个大前提，以及楼市本身的周期性调整（抑或“调而不整”），我们可以发现，二套房在通胀严重和通胀预期强烈的时期，往往成为楼市泡沫的助推器。因为，借助银行贷款来炒房的做法，不仅直接衍生了许多投机客和投资客，还间接的拉升了市场对未来的过高预期，进而带动一批恐慌性需求也加入其中，典型的还属07年的楼市。

　　当然，不能因为他在特殊时期的可炒作身份，就给他贴上“遗臭万年”的标签。在09年的楼市回暖中，二套房的放宽对于刺激投资性需求苏醒，提振合理的改善性需求，进而助推市场信心的恢复，也是功不可没！

　　既然，二套房功、过皆有，而且“功、过”是属于不同质的东西，无法进行量的比较，因此不能对二套房政策的收紧，简单的给个对错了事。至于，近来的事实或传闻二套房再收紧消息，就只能两分法来看待了，笔者到认为：市场最应关心的是二套房政策的未来动向，进而作为决策依据之一。要判断二套房政策的未来走向，必先了解他的来龙去脉，以及地位和作用：

　　纵观这些年的房地产市场，笔者认为，

　　1、二套房是楼市泡沫的助推器。

　　众所周知，二套房衍生的投机客和投资客，为07年的房地产泡沫做出了巨大的“贡献”，尤其是在“炒作成风到炒作成疯”的过程中，许多恐慌性需求的加入，终于将楼市推向了死亡的边缘，于是就有二套房被“一刀切”式的收紧。由于，当时正值9月27日，也就是一年中的“尾巴期”，银行的信贷指标即将用完，再有银行的客户去贷款，一刀切式的政策就会发生作用。这就有了楼市的急转之下，然后是一年多的市场观望。（央行、银监会联合发文，规定对已利用贷款购买住房又申请购买第二套以上住房的，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍）。当然，楼市泡沫的“产生和刺破”并不都是二套房的错，也与银行的信贷支持分不开，但这终究无法否认二套房“楼市杀手”的本色。　

　2、二套房是调控主力军、先行军。

　　为什么是主力军？因为二套房不论是被封杀还是被放宽，都直接左右着投资客和投机客的活跃程度，而这两部分需求不仅占据着很大的市场份额，更能够直接或间接的影响市场预期。不论是“927”大封杀，还是08年底的放宽尺度，都为楼市的转向起到了很大的作用。虽然09年的前三季度，刚需牢牢占据着市场主力，但这并不能否定投资客和投机客，对市场信心的回暖所起到的“温热”作用。尤其是07年的大封杀，对楼市的转向则起到了立竿见影的作用，之前是热火朝天，而之后则是漫长的寒冬。