从各个银行对于购房贷款的审批要求上看，月还款额需要匹配的收入证明，比如月收入是月还款额的一倍。一些购房者的收入可能无法达到银行的要求，于是只能做假的收入证明用于购房贷款。

　　律师提醒：提供假收入证明一旦被银行查出，就可能进入不良信用黑名单，不但该次贷款无法通过审批，而且也会成为今后贷款的障碍。所以，购房贷款时应该先咨询贷款银行，量力而为，勿让假收入证明成为影响交易的陷阱。

　　案例三：江西南昌的周先生新近购买了一套单位附近的房子，成交价为40万元。在向银行申请贷款时，周先生提供的成交价格被增长为55万元。但是银行对这套房产的评估价为35万元，批给周先生的贷款为24万元。“冒着很大风险与原房主签了这份‘高房价协议’，没想到还是没有骗过银行”。周先生苦笑道。

　　相比逃税而做低房价，有的购房者还会故意和上家串通做高房价，方法基本和做低房价类似，其目的是为了获更高额房贷。

　　律师提醒：做高房价有违银行房贷规定。二手房的房贷首付款是有比例要求的，目前大部分银行规定为3成，做高房价无疑属于“骗贷”，要承担相应的法律责任。此外，银行对房地产进行评估后认为实际价值并没有合同价高，购房者也可能无法贷到预期的成数，容易引发交易双方纠纷。

　　“中介”陷阱

　　□　口头承诺不可靠，看房背后有玄机

　　案例四：通过房产中介，天津的张先生看中了一套三居室，成交价为80万元，中介公司表示，这套房最低可以贷到50万元。张先生很快签订了购房协议，并向中介公司支付了30万元首付款。但是在申请银行贷款时遇到了麻烦，按照张先生的还款能力和这套房子的价值，银行只批贷25万元，还有25万元的缺口。张先生急了，希望退房并要回先前支付的中介费和首付款。中介说，协议上并没有保证你能贷到款，中介费和首付款不能退，缺口25万元只能由张先生自己想办法。张先生现在一脸茫然。

　　中介公司为了促成交易，会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构，往往都会得到购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房方。

　　律师提醒：在签约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺，以免引起不必要的麻烦。