“政策说变就变，能不能享受利率优惠，严重影响购房款的支出。”一位女客户说，她算过一笔账，在7折优惠政策出台前，普通个人房贷的最优惠利率为基准利率的8.5折。如果按照现行5年以上贷款利率5.94%计算，7折后的利率是4.158%，8.5折后为5.049%。一笔100万元的20年期贷款，享受7折利率优惠时月供为6143.38元，20年的利息总额为47.44万元。而执行8.5折利率后，月供就上涨为6626.66元，增加483.28元，利息总额也增加近11.6万元，为59.04万元。

　　政策“说不清”啥时停

　　麦田房产的工作人员告诉记者，从10月中旬开始，因担忧政策优惠叫停而提前买售房的客户明显增多。

　　然而在采访中，大多数购房者表示，对于各种优惠何时截止并不是很清楚，目前比较明朗的只有房产交易税费的优惠政策暂延至今年年底。而关于商业性个人房贷利率优惠，一位房产中介工作人员告诉记者，由于截止时间没有明确规定，各家银行都会根据自己的情况来调整优惠幅度，因此目前各家银行的政策都不太一样。记者在采访中了解到，目前，多家银行对取消7折利率优惠均有所顾忌，主要原因在于谁率先取消优惠谁就将面临客户流失的危险。

　　对于收缩房贷优惠政策，很多业内人士认为，从防止通胀角度考虑，年底房贷优惠政策估计会收紧，且房贷优惠政策收紧是一个渐进过程，房贷利率优惠政策逐渐收紧是大势所趋，但也不会搞调“一刀切”。

　　楼市明年初观望，全年较乐观

　　有房产业内人士表示，目前各家银行的贷款计划额度大多已经完成，一些银行收紧房贷业务。同时，房价已经达到了一定的高位，也会增加房贷风险，因此各家银行调整房贷的可能性比较大。

　　麦田房产总经理黄少华表示，如果明年初，各种房产交易税费和贷款利率优惠停止的话，对房地产市场将有很大的影响。首先，部分刚性需求今年年底提前释放，明年年初市场需求会比较少，加上优惠的停止，或陷入观望。但是从明年全年来看，由于明年福州一手房可供应量不多，二手房交易量还是比较乐观的。

　　但他也指出，虽然由于海西效应和福州各种交通设施的改善的影响，福州的楼市受政策影响或会比较小，但是如果宏观经济面没有实质好转，或产生优惠政策停止更深远的连锁反应，房价是否会保持平稳就很难预计。