政府多像成立创业板的证监会!房地产开发商多像投资机构!整个房地产市场多像被热炒过头的创业板!房价在购买之后的持续上涨让一部分购房者多像一夜暴富的明星们!那么谁是小散?
可能就是那些“被忽悠”之后的购房跟随者了吧。这些人的未来会如何?看看那些首日冲进创业板的小散们,大家就可以有一些预期了。“不是不报,时候没到”,本轮房地产价格的强劲上涨跟政府应对全球性经济危机、4万亿投资拉动造成的资金短期流动性过剩有关,为什么近期频现地王而始作俑者大部分都是“国企”背景的国资开发商?大家就可以有一个清晰的判断了。
那么,政府为什么听任这轮房地产狂涨而无所作为呢?因为要“GDP保8”,因为不保8就无法解决失业率的问题,因为中国的经济增长模式只是单纯的“投资拉动”+“外贸出口”,外贸出口由于国际市场仍然未走出危机而受制约,不可能是这段时间解决国内经济刺激的途径,投资拉动就成了唯一的金刚钻,保8最有效的方法就是房地产市场的拉动,所以,这是政府和开发商联手的一次经济危机下的内需拉动战役,并且已经达到了目标。
如果明年国际市场走出了危机,外贸开始重新回到正常水平之后,大家可以想想,投资拉动的方法就没有必要再成为政府刺激经济的重点,转而会偏向以外贸带动为主的政策倾斜,那么,过去张的瘤子,到时候自然要被割掉,房地产市场的政策一定不会再这么宽松,因为政府也心知肚明这不是长久之计,结果就很容易推理出来了,房地产市场的政策和信贷环境一定将趋紧,进而使房地产价格趋于稳定甚至销量萎缩和价格下跌。政府完成了经济复苏的路线图,自己也会带着开发商功成名退,而可能唯一将被晒在岸上的,为经济复苏付出代价的,就是那些接最后一棒的小散们,等着这个时间不用太长,往后再过1年,回过头来再看,一切都会很清晰。