1997年，谢国忠先后发表了三个预言，直指亚洲金融危机——印尼经济将会崩溃，缘由是腐败；中国经济将走向通缩，从短缺走向过剩；香港房地产要下降50%。随着时间的推进，一切都已陆续成真。

　　当美国次贷问题引爆全球经济危机，他的预警言论再次被应验。

　　作为摩根士丹利原亚太区经济首席分析家，当被问及“要不要出手买房”时，谢国忠先生说“买房要买‘三好房’，暨”地段好、质量好、价格好”。一如既往观点鲜明，敢说敢论。

　　“唱空楼市”说，连潘石屹都感叹

　　当准确预测亚洲金融风暴声名鹊起后，谢国忠一直很活跃，唱空楼市又看空股市，成为“乌鸦”经济学家。就连潘石屹都感叹：不怕宏观调控，就怕谢国忠。

　　为何谢国忠能多次预言正确？他自己认为，最重要的三元素是“理性、风险、历史观”。谢国忠认为，成功的人一定是理性的人，搞金融的人一定要理性，不从感性出发，才能赚钱。另外，他习惯观察与分析时都先从负面或风险的角度切入，唯有先认知风险，进而掌控风险，才能累积财富。这也是谢国忠为何在市场乐观时，总能率先提出警讯的重要原因。 

　　买房三好论：地段好、质量好、价格好

　　关于买房，李嘉诚说：地段，地段，还是地段！

　　而谢国忠先生却更进一步。他的标准很明确：“买房要买‘三好房’，地段好、质量好、价格好。”

　　市中心固然好，但核心地段的土地资源太稀缺。所以你得用发展眼光看地段，轨道是关键！“地段好，就是要靠轨道，比如上海，未来不断扩张，现在将近2000万人，以后3000万至4000万，所以轨道是关键，不可能只靠私家车解决出行”。

　　质量好，就是得房率高，开发商可靠。

　　价钱好，这条看个人。“想要最低点买到房子跟股市抄底一样不现实。需要你自己理性思考承受能力。”他说。

　　因此，结合李嘉诚的“地段论”和谢国忠的“三好论”，如果一个项目地处市中心，又邻近轨道交通，是否更能激发市场的购买动机？

　　在福州，市中心唯一城市综合体的高端项目——世茂天城，其业主就用真金白银印证了谢国忠的“买房三好”论。

　　打开福州地铁规划示意图，我们可以看到，“世茂天城”是福州唯一被三条地铁环绕的地标建筑群。据悉，世茂天城500m2大平层单价已超25000元/m2， 1115套住宅已售出828套（其中价值超过500万元的有429套），商业的已全部售罄，是福建唯一进入“2009年上半年中国房地产企业项目销售金额TOP20榜单”的项目。另身边比五一广场大1.3倍的88亩茶亭公园也即将开放。

　　看来，谢国忠先生的“买房要买三好房”论并非一家之谈，走到高处的人都这么认为。