继9月底爆出某开发商土地储备高达151年后，11月1日，SOHO中国董事长潘石屹语出惊人。称中国有一批房地产商从来不盖房子，就靠“倒地”吃天水。并称这批公司的数量大概占三分之一。

　　观点一出，遂引发热议。

　　开发商不开发，都‘倒地’去了？

　　实际上，这个观点倒也并非老潘第一次提出。

　　9月29日，他就曾在博客中用“养鸡的不如倒蛋的”来讽刺社会怪象：老实盖房子的，不如投机囤地的。

　　考虑到土地资产的长期增值属性，囤地现象是绝对存在的。但是否如老潘所言之巨，有三分之一的开发商“只倒土地不建房”，倒也值得商榷。

　　比如，中国人民大学商学院教授俞明轩就问了：“开发商挖了一个坑，或者埋下两个桩，这算不算开工？而三分之一的样本数据又从何而来？”

　　因此，基于囤地的界定本身存在相当的复杂性，而地产开发也确实存在周期性，问题又绕回了原点。为了百分之三百的利润，商人们尚可抛头颅洒热血，更何况只是钻一钻漏洞。

　　反观老潘的同行，开发商们对此“诬蔑”并不赞同。

　　“对于开发商的定义肯定有误。”某大型国企负责人强调，只有向消费者提供产品的房地产企业，才能被称为“开发商”。会采取‘倒地’方式谋利的，多半是资质较差的小公司，充其量只能被称为‘土地掮客’。

　　皮球踢得漂亮，但似乎踢错了方向。

　　在偌大的市场蛋糕里，所谓的“土地掮客”又能吃到几成呢？更何况近年地价居高不下，这些“资质较差的小公司”有那么强的资金实力和投资远见吗？

　　实际上，矛头更该指向的，反而是那些业外大鳄——今年土地市场上风头频出的国企，他们中，大部分公司主业并非地产开发的，而一次次刷新卖地纪录之后，真正破土兴建的更屈指可数，多半被作为了企业不动产，等着增值或增值后转手再卖，他们，才是真正的“囤地商”和“倒地商”。

　　由此，老潘的目的也就不难理解了，国进民退中，老潘拿地屡战屡败，愤而咬破嘴唇，放点酸话引发市场关注，进而引起政府重视，也在情理之中。

　　“倒地论”风波不久，国土资源部开始新一轮的土地监察，重点针对一线城市“地王”，将通过新版土地出让合同严格布控新拍土地进度。购房者欣喜之余，不知老潘是何感受，可别搬起石头砸自己的脚。