本报“置业课堂”将邀请福州的专业法律人士，为读者解答房产交易中的有关问题，希望能对置业的朋友有所帮助。

　　置业课堂热线：0591－87813795

　　接听时间：每周四13：30－16：00

　　本期主讲嘉宾：

　　朝阳房产市中心区域经理 周福良

　　【本期话题】

　　近日，福州读者章女士致电本报置业课堂热线0591-87813795，告诉记者：她看中一套位于宝龙城市广场附近的二手房。在讲价过程中，中介经纪人一直劝自己尽快签约，因为如果现在购买，还能赶上税费优惠政策，省下几万块钱。

　　章女士告诉记者，这是她第一次买二手房，不知道经纪人要求“赶紧签约”是否真跟政策有关。首次置业的她想通过按揭贷款购房，不知道银行办理相关业务需要多少时间？现在已是11月中旬，此时签约还能否享受到最后的优惠政策？

　　【支招】

　　首先，赶搭末班车还有一个必要因素：选择房产证在手的物业成交。章女士应先确认看中的这套房是否在按揭中，若该物业在按揭中，按照正常程序，申请解压就需要40天左右的时间，这样一来基本已享受不到政策优惠。

　　若物业没有在按揭中，购房者抓紧时间申请商业按揭贷款应该可以赶得上末班车。周福良表示：按正常程序，贷款人申请办理商业贷款，银行按揭审批大约需要6-8个工作日，办理周期大致需要30天，在11月下旬之前办理还有望搭上这趟末班车。办公积金贷款大致需要2-3个月的时间，若是选择公积金贷款，就无缘优惠政策了。

　　另外，市场人士表示，打算一次性付款且看中的物业已有证在手，可参照目前各区房管局的交易时间，一般在15个工作日可完成。

　　【提醒】

　　一般来说，从开始办理商业贷款到交税约16个工作日；办理公积金贷款大概需要31个工作日。不过二手交易各个步骤需要的工作日可能因相关政府部门或各银行原因有所变动，购房者倘若想赶上营业税减免的末班车，最迟11月中旬便要出手了。不过，市场人士提醒购房者，还是要根据自身的具体需求选择合适自己的房子。