大户型多为“楼王”

　　价格大都攀升至万元左右

　　记者发现，目前在售的大户型，大多是单个楼盘中位置较好的，观景佳、配套齐全，也就是大家所说的“楼王”。

　　位于市中心白马南路的三迪·香颂枫丹推出的3期6#楼140-160m2观景大户，阳光·乌山荣域推出的160-210m2人文大宅，仅余少量房源。融汇江山如今只剩楼王帝景阁，观江效果绝佳；半岛国际·大江界仅有一栋，号称是北江滨最亲水项目；群升国际御园是群升国际的压轴之作，项目规划为超高层。

　　这些享有单盘中绝佳景观与配套的大户型，在金山更为明显。公园道一号最后三栋楼王以实景呈现，面积均在200m2以上，均价更是达到了18000元/m2。另外，在乌龙江沿岸还有泰禾·红树林·上层、中天金海岸·领江十栋，都定位为高端住宅，均以大户型为主。浦上板块的中庚城·上峰推出145-205m2楼王户型，金辉·天鹅湾也即将推出147-168m2的大户型，这些大户型产品的价格都在万元左右，相比之下，世欧·彼岸城、融晟·红郡的大户型价格则较低，在7500-8000元/m2左右，适合三口之家的改善型居住。

　　五四北、仓山旧区大户型推出到现在几乎销售殆尽。在马尾板块，西提湾与东方名城如今销售的大户均为一线江景，在整个项目中位置也算突出，因此价格也相对较高。东方名城均价更是达到了11000元/m2以上。

　　打造差异化产品

　　升级置业者或将迎来购房良机

　　市场上大户型很多，各大企业均努力打造自己的产品特色，定位更加明确，吸引只属于自己的客群。

　　半岛国际·大江界营销总监张陈弟表示，“如今房地产更多的是呈现出产品的多样性，每个项目都有自己的特色，因此不存在明显的竞争，如果说有竞争，那应该限制一定的条件，比如同一条路上的、同一个商圈的，都是江景房，都在北江滨或南江滨，或者都在乌龙江边等。”