延缓办证，保期房销售是惯用伎俩

　　记者从福州地产中介市场了解到，为给期房销售“护驾”，部分开发商延缓给现房办产权证，已是行业内公开的秘密。

　　一家大型连锁地产中介总经理告诉记者，福州楼盘大都是分期开盘，时间战线拉得长，若前面交房的现房过多、过分活跃地流入二手房市场，碰上楼市低迷，就会影响后面期房的销售。所以开发商在办理产权证上热情都不太高，哪怕手续都齐全，一般也会拖到合同约定的最后期限才给业主办产权证。但大多数楼盘的合同中都规定，产权延缓登记，须按万分之几/日支付违约金。这个违约金比较高，所以一般开发商都会在最后期限前办出产权证。若只是一次性支付房价的1%，违约成本就很低，开发商很可能借故延缓产权证的办理。

律师说法：合同有失公平应1年内主张变更

　　元一律师事务所律师黄林锋表示，按照《民法通则》，业主若认为购房合同有失公平，应该在合同签订之前就提出变更条款，比如按万分之几/日支付违约金。若购房合同已经签订，业主才发现合同有失公平，应该在1年内主张变更，或者撤销合同。