我同意前面嘉宾谈到的，中国的房地产跟政策紧密相关，包括土地政策，包括刚才说的二元结构。中国之所以土地资源稀缺，地价暴涨，实际上跟二元结构是有关系的。

　　中国把土地分成城市用地和农村用地，所谓城市化就是农村人口大量进入城市。80年代中国城市人口只有2亿，现在已经超过6亿。为什么说外地人买房多，实际上从农村进入城市的人口已经远远超过“原住民”了，但是，土地并没有带过来。在未来10-20年，还将有3亿人要进入城市。3亿人是什么概念？就是一个美国，是欧洲的很多个城市，巨大的人口进入城市，但是土地并没有带进城市。如果土地政策发生改变，就像现在重庆成都实施的城乡一体化，如果真像刚才文教授说的，真是同地同权，集体土地也能供应出来，中国的房地产格局将会发生巨大的变化。

　　城市土地可以买卖，房屋拥有产权，于是诞生了巨大财富。而农村规模巨大的土地由于不可以流通，不可以改变用途，所以不如城市的土地有价值。一旦出了这个政策以后，将对房地产产生一个巨大的冲击。现在成都、重庆正在对城乡一体化做一些试点，未来是什么情况还不知道。

　　今年确实是中国房地产最值得记忆的一年，从年初1月份房地产已经降到最低点，降到了冰点，甚至有一、两个星期一个省都没有成交一套的情况，到现在却成了沸点，达到了量价最高的一年。未来怎么样？大家不知道。现在说冬至要到了，到底怎么样？现在判断房地产市场比判断气候要难多，未来气候怎么样可以知道，但是房地产大家不知道。比如说优惠政策到期了，刚才陈淮说到期是谣言，但是到底怎么样，我们就更不知道了，反正我们至少感觉到不会像08年或者今年一月份那样了。那时大家为了保生存、为了现金流不惜打折贱卖。现在大家“去库存化”也都完成了，粮食也都收回来了，所以这段时间肯定不会再出现那样的极端现象了。

 　　但是会不会出现像今年持续暴涨、地王频现的情况，我想也不会。因为世界经济还没有反弹，中国的经济现在虽然“保八”成功，但必定是冬天里的一把火，而且这把火是靠钱烧的，靠4万亿的救市，靠宽松的货币政策，实际上中国的经济也还没真正全面的复苏。内在的原因是中国的经济结构，还没有很好的完成转型。所以，明年也不可能看到中国经济会持续高涨，转型和慢慢的撤火应该是主导。去年和今年宏观政策的因，必然会造成明年的果。这些因素决定了明年继续暴涨下去缺乏基础。