首套房利率七折叫停不大可能

　　“房价还没有降的意思，但优惠政策快要到期，所以就决定买房了。”“十一”后，汤先生花2万元购买了一个优先认购号，并以28000/平方米的单价在北京东北三环外某楼盘购买了一套两居室。

　　与汤先生一样，受政策优惠即将到期的影响，众多持币观望的购房人，尤其是具有改善型需求的购房人近期出手买房，从而推高成交量。“十一”黄金周后，重点城市商品房成交明显放量。宏源证券(22.56,0.00,0.00%)监测10大城市中，有9座城市10月份的成交量环比放大。

　　业内人士分析，2008年10月后陆续出台的减税、降息等刺激楼市的新政中，大多数为期一年，而今年房价、地价飙升使得这些政策是否续期面临很大不确定性。“末班车效应”一方面促使购房人入市，另一方面也加速开发商推盘。

　　十月销量“先抑后扬”

　　信贷总量收紧、七折优惠取消、税收减免到期不续等传闻令各大城市掀起一股“买房潮”。“十一”长假结束后，北京、上海、深圳等城市商品房销售骤然爆发，周平均成交量创今年以来新高。

　　长城证券最新监测数据显示，国庆节后，全国楼市整体成交量涨势迅猛，主要大中城市中，成交量上涨的城市占比超过一半，整体成交量让处高位。其中，成交量上涨最明显的城市是北京，10月周均成交量高出年均水平达36.9%。

　　以北京为例，亚豪机构统计数据显示，10月，北京期房住宅成交套数为11831套，成交面积128.4万平方米。除去经济适用房、限价房等保障性住房，期房商品住宅成交10203套，成交面积116.8万平方米；环比上涨5.9%和2.3%。10月上半月，京城成交的期房商品住宅为2933套，而下半月，期房商品住宅成交量迅速攀升至7270套，增幅达147.9%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，10月楼似乎成交量“先抑后扬”，主要是受到明年政策可能生变的影响，开发商集中推盘，市场供应量较为充足。

　　监测数据显示，10月北京共有58个项目入市销售，环比上涨20.8%。这58个项目中，有10个项目是首次入市的纯新盘项目，其余项目皆是老项目后期开盘。从入市时间上看，有47个项目在10月下半月入市销售。

　　中国证券报记者了解到，原本没有计划开盘的项目也纷纷提前到10月开盘。一位开发商坦言，房价快速上涨加上通胀预期等原因，政策层面可能发生变化，“在市场还不错的时候先走点量，保持谨慎。”