然而，还是有一些改善是售房者所力所能及又可以事半功倍的，花费几千元就能见其成效。例如对于使用过的房子特别是出租过的房子重新油漆是最常见的。据统计，重新粉刷的成本能在卖价中收回74％左右。粉刷一新的房屋在市场上更受欢迎。粉刷后房主还应该对全部房间进行彻底地清扫、进行必要的结构改进和基础设施维修。

　　用打造样板房的思路 添置软装饰

　　卖房看房时到底是应该搬空还是像有人住一样布置呢？

　　 陈刚以他的经验告诉记者，一般中高端的房子住人比不住人更让看房者喜欢；而低端的小房型则是搬得越空越好。

　　包装中高端房源

　　 如果桌面摆上整洁的餐具和点心、卧室卫生间布置有舒服的睡具和齐全的家庭日用品、墙上挂有壁画或者主人家庭的温馨照片、客厅或阳台上放着生机盎然的盆栽植物或鱼缸……房主人温馨舒适的的生活给看房人以联想，想象自己购房后的生活也像现在所看到的那样惬意，自然会对房子的喜欢更多一点。

　　 除了重新粉刷油漆墙壁和天花板、为地板打蜡、更新损坏的瓷砖、彻底清扫房间以外，缤纷的软装饰品可以在中高端二手房“增值”这个环节展现魅力，发挥举足轻重的作用。房主可以运用个性化的灵感与角度结合一些软装技巧来扮饰房间，运用各种简单经济的“化妆”方法来瞬间给房子加分。

　　 例如，客厅里购置一些靠枕，放在沙发上既掩盖住沙发的单调乏味，还可以增加客厅的温馨氛围，调节房间的色彩和谐度；巧用纱帘为房间添加柔情和神秘意境，像进门玄关处也添加纱帘来起到遮挡的作用；客厅门口可以增加个花瓶营造玄关的氛围；墙上挂一面造型新颖的镜子，既起到装饰的作用又能扩大视觉空间；其他的像照片图画、盆栽花卉、灯具窗帘也是常用的软装饰用品。

　　 不过软装饰品也并不是多多益善的，添置时需要考虑房屋整体的关联性和协调；房主不妨也可以参考房产开发商的样板房设计，从中汲取布置的灵感。

　　包装低端小房型

　　 过多的软装饰同样不适用。小房型在看房时最主要的是让房子“变大变亮”，这时候镜子往往是最好的装饰品；墙最好刷成白色；看房应该尽量选择晴天的时候。看房前搬空并进行粉刷一新也是明智的选择，但有时候占据空间的家具也可以起到遮掩地板或墙面瑕疵的作用。