房地产是宏观经济的晴雨表，只要中国宏观经济基本面不出大问题，中国的房地产业也会在未来的30年持续繁荣。唱衰房地产的专家很多，拥护者更多，但回望中国房地产业发展的二十几年来看，房地产业真的衰过吗？房地产只有几次不长的周期，没有过真正的衰败，而几次房地产业的周期性下滑都是受到经济基本面的影响。中国经济发展的最大趋势是二元经济向一元经济转轨，城市化和工业化的加速是中国未来30年的主旋律，在这个宏大的经济交响曲中，房地产业不可缺位，必将承担重大角色。

　　唱衰房地产的好处很多，可以赢得很多公众的赞扬。好像房地产业的衰落是跟民生问题站在同一条战线的。我实在不明白，这两者究竟是如何联系在一起的呢？房地产业衰落就意味着房价下降吗？当然不是，房地产业衰落应该是指这个行业没有需求来支撑，将走向衰亡了。中国在各个方面都不具备房地产业衰败的任何迹象，中国的城市化率不到50%，按照历史的经验和目前的中国发展速度，可以几乎毫无悬念的预测到，中国将每年以1%的城市化率增长，也就是说，中国在未来的20年城市化率将达到70%，至少四亿人从农村进入城市，这种巨大的需求将会使得房地产业进入下一个繁荣时代。

　　历史的巨轮不以任何人的意志为转移，唱衰者在这个伟大的时代注定没有市场，30年后的繁荣中国将会把夹杂在其中的噪音随尘土一起卷走，不留下一丝的痕迹。中国处于一个转轨的时代，体制在转轨，社会在转轨，思想也在转轨，转轨意味着混乱，很多近乎于常识的知识被牛鬼蛇神搅得面目全非。房地产业的繁荣与中国经济一致，更与民生一致。房地产业的繁荣向前意味着住房建设的增加，供给的增加，也就意味着人均居住面积的增加，人民居住水平的提高。另外，供给水平的增加是房价均衡合适的唯一可能，房地产业的繁荣并不与房价的猛涨划等号。可以说，人民的居住水平提高必然以房地产业的持续繁荣为前提，这是常识。因此住房民生的改善在根本上取决于房地产业的健康发展。中国在1978年的人均居住面积不到8平方米，2008年达到近30平方米，这30年正是中国经济繁荣向上的30年，也是房地产业生生不息的30年。那么我们有什么理由说，房地产业的繁荣与民生是相悖的呢？常识将在时间的流逝过程中逐步展现本来的面貌，优秀的思考者应该可以更早的在迷雾中发现此，并告诉大家，即便是千夫所指。

　　可能有人会说，那我们的收入还是赶不上房价怎么办？我想这个问题还是取决于中国经济体制深化改革的力度，从理论上来说，中国假如以7%的速度增长，30年后经济总量应该可以翻3翻。举个最明显的例子，一个白领现在的工资是3000元每月，在不升职的情况下，这个职位30年后的工资水平应该是12000元每月。这是从社会平均的角度来说，不要以为这只是理论的推断，这一切都是符合经济发展的逻辑的。那么房价到时候会不会涨得更厉害？我认为这关键在于财税金融制度改革和土地制度改革的到位与否。从需求的角度分析，在金融改革到位，投资渠道完善的情况下，没有大量资金挤入楼市；贫富差距改善，没有少量富人炒房；从供给角度分析，地方政府土地财政改革，没有这么高的土地成本税费成本和寻租成本；十八亿亩红线的农地限制的规定放开，农地产权明确，增加城市用地；在这一切改革到位的前提下，房价没理由跑得比收入增长速度快。

　　最大的疑问就是这些改革能完成吗？我不知道。改革财税金融土地制度是非常核心的内容，必将触及一部分人的利益，尤其是在当前的政治体制环境下，这种改革进行的难度更是加大。但是，这些问题事关中国经济的前途命运，不仅是房地产一家之忧患，需要改革者具有闯地雷阵的勇气和气魄。另外的疑问可能就是中国在未来20年能以7%的增长速度持续成长吗？我想在上述改革到位的前提下，这个速度是可以持续的，理由就是后发优势理论。对于此，林毅夫有过非常精彩的预测，不展开。从中国和世界的经济史来看，像中国这种后发国家完全具备赶超发达国家的优势。从历史的经验来看，城市化和工业化意味着高速增长，这一点在发达国家都已经被证明。

 　　其实关于中国，很多都是未知数。但是有一点是肯定的，只要中国经济能持续繁荣，居民生活水平能持续提高，城市化进程能持续推进，中国房地产业必将进入下一个快车道，而且是一个理性健康的轨道。