B．从市场需求容量来看，长期保持两位数的高增长黄金时代已经过去了，购房行为已从“量”的绝对增长向“质”的提升转移。1998年人均居住面积为10平米左右，而到2009年已到人均35平米左右，超过日本与香港人均居住面积，但结构不平衡及品质良莠不齐是主要问题所在。而且可以理性预见房价持续上涨与暴涨暴跌的势头也会得到遏制，今后房价很可能会进入稳中有升、稳中有降的通道。

 　　目前楼市又一次出现了“火爆”场面，但从以上分析中可以预见，供应的快速增加与需求的相对稳定很快会打破这一平衡，供大于求的局面会很快到来。这一市场供求关系的变化将从根本上颠覆这个行业的竞争模式。

　　第五，市场供求格局的改变将使得行业竞争加速进入“白热化”状态。传统的产品结构以及一些抗风险小的企业会加速被淘汰，最终结果也会把房地产行业带入一个平均利润的行业。

　　但是机遇同样会出现。

　　一是未来相当长一段时间内中国房地产区域不平衡状态还很难改变。我们预计竞争白热化首先会在热点城市出现，而二、三线城市由于过去利润水平不高，尚不足以吸收大品牌房企进入，因此反而有一定的生存发展空间；

 　　二是客户需求升级换代将是主旋律，不断提供更具性价比的创新产品仍会有广大的市场，尤其二、三线城市在城市功能上有升级换代的巨大需求，同样会产生巨大的商机。

 　　总之，简单的扩大规模或重复过去成功的模式会在新一轮竞争中面临巨大挑战，而准确及时预见未来市场新变化，更新企业商业模式才有可能成为未来的赢家。