华夏时报10月30日讯 进入今年第四季度，业务隶属于住建部的中国房地产协会（下称中房协）便开始忙个不停。

10月29日，中房协人士向《华夏时报》记者介绍，中房协受住建部委托，正在调研各地楼市，准备出一份总结今年楼市预测明年楼市的报告。而该报告，将成为明年楼市政策定调的重要依据。而这只是中房协两路调研中的一个，在经历了政策市带动起来的旺盛的一年，在基于房地产拉动经济的预设下，下一年的房地产政策若隐若现。

四季度属政策空白期

去年10月底，国务院出台各项利好政策，促使全国房地产快速复苏，形成了“小阳春”继而演变成量价齐升的火热局面。

然而，今年楼市的火热，主要来自于政府救市政策和需求反弹的双重作用。明年成交量是否还将持续、房价是否过高需要调控，这些关于楼市走向的问题，还未有较为明确的判断依据。

对此，住建部政策研究中心副主任秦虹在接受记者采访时表示，对房地产短期调控的政策都是相机决策，都是根据当时面临要解决的问题决定的。现在探讨政策明年是否还将持续为时尚早，还得看整个宏观经济政策是否达到了预期的目标，是否继续出台相关的政策。

而为了了解这些问题，中央各部委正在密集调研楼市。在2009全球商报论坛上，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌接受《华夏时报》记者采访时表示，现在正是政策的空白期和观察期，没有新的政策要发布。目前住建部等相关部门都在各地搞调研，为中央经济工作会议提供参考。而在中央经济工作会议召开之前，政策不会有变化。

而另一位中房协的人士则向记者表示，中房协接到的调研任务，其中之一是住建部委托中房协，由中房协市场研究部负责，对今年全国楼市进行总结，并在此基础上，对明年楼市有一个预测。这将作为明年产业政策的一个重要依据。

调研楼市准备明年政策

作为支柱型和与民生关系密切的产业，对房地产行业今年的表现和对明年的预期仍是各方关注的焦点。

据了解，中房协这次受住建部委托的调研，范围包括观察成交量的变化，及房地产拉动的下游生产投资的情况。

按照惯例，每年的中央经济工作会议，将对明年的经济任务作出部署，各大行业再在此任务下制定产业政策和目标。而目前，各大部委都在对产业进行调研，将上报国务院，为今年的中央经济工作会议做准备。

而对房地产的调研并不仅限于住建部委托中房协的调研。

由于今年中国经济回暖是以房地产、汽车、股市三大引擎拉动起来的，而这是中国经济首次出现这样的现象。对于受金融危机影响中国出口受重挫后，中国是否能找到另外的经济增长点，这三大引擎拉动经济是否能够持续性的问题，国务院委托中房协、汽车工业协会和银监会等三机构对房地产、汽车、股市这三大行业之间的关系进行调查和分析。这个报告也将成为出台扶持产业政策的重要依据。