随着10月过半，“银十”二手房成交量不但没有下行，反而呈现成交量和价格双双上涨的态势，让处于高位的房价接下来的走势越发扑朔迷离。21世纪市场研究部认为，根据当前市场的表现特点，第四季度以后二手房市场将出现整体盘整后趋于平稳等特点。

　　小户型再次成为交易主体

　　统计数据表明，10月上半月，60—90平米二手房成交上涨最快，占比由原来的25%上升至33%左右。相对于不断攀高的成交量来说，这一类型的房产价格在各面积档位中却是最低的，整体成交均价低出其他各面积档位幅度在2%至5%左右。因此，相对于60—90平米房源成交的火爆，其价格也将在盘整期顺势上扬。

　　受到“购房税收及财政补贴”等政策的影响，此轮二手房交易出现一个新特点：房龄在3到10年的房源成交比重达到50%，这部分房源在本月成交明显提速，上涨幅度在20%左右。21世纪市场研究部认为，从当前情况来看，房龄5至10年的房产将长期经历上升阶段：一方面是进入房价盘整期后，这部分二手房价格有量大价低优势；另一方面，第四季度是成都二手房营业税优惠政策的最后期限，明年开始5年内二手房成交都将面临5.5%营业税的成本，这显然会刺激一部分需求转向5年外的房产，这样一来，房龄5至10年的二手房将最有可能成为替代者，成为二手房交易主体房源。

　　部分房源再现惜售现象

　　朱先生有一套位于九眼桥总面积为130平米的房源，挂牌价110万元。但临近签约时，该中介代理却接到了朱先生的电话，要求将挂牌价格提到115万元。“我感觉二手房还有上涨的空间，像我这样的5年内房源为了政策在今年成交，虽然少了些税收，但是我这套房子到年底刚好是超过5年，其实不用担心营业税。如能卖一个好价格今年可以卖，如达不到我的预期，还不如放在明年卖。

　　记者从中原、富房等二手代理公司了解到，这种现象在年底的市场非常普遍。据21世纪市场研究部统计数据显示：在10月成都二手房日成交量超过200套，5年内房源占成交的比例已经超过50%。而5年以上房源在成交中的比例则明显下降，对于这部分业主来说因为不用考虑营业税的影响。加之一手房价格依然处在小幅上升通道，短时间内楼市也不可能出现大的波动，所以惜售的比例明显增加。

　　数据显示，现在5年成了二手房市场明显的分水岭，5年以上的业主大部分坚持价格，有的业主选择了提价，甚至部分业主选择了直接提价5—10万元。“5年以上的房源因为没有营业税可能改变带来的影响，价格依然有上升的空间，”一位从事二手房交易10年的高级经理人认为，依靠房地产拉动经济的根本政策未改，而且比较宽松的货币政策也使得房价出现下滑的可能性不大。