离今年12月31日即将到期的交易税费优惠政策只剩下两个多月的时间，算上交易流程时间，目前房产交易正处于享受税费优惠的临界点。近日，记者从福州二手房市场了解到，为了能在税费优惠截止前促成交易，房东、中介出价更实在，房子交易速度更快。

　　据业内人士分析，优惠政策是在今年救市背景下提出来的，今年楼市是被救过来了，而且还有点过热，由此来看，明年房产税费优惠延续的可能性比较小。

　　买卖双方交易意愿增强

　　一位福州二手房中介告诉记者，上半年，房东交易过程不断涨价的情况，已经很少见了，现在购房者拥有较多主动权。

　　据介绍，日前，他带一位购房客户林先生，去看晋安河附近的一套房子，房东出价103万元，客户看完房子后，报价90万元，相差十几万元，这在以前并不多见。

　　林先生当场列举了同个小区其他房源的成交情况，告诉房东90万元是个公道的价格。如果现在不卖，过了税费优惠期再卖，购房者要多交一万多元的税费，成本肯定是要摊到房价中。

　　骊特房产的小何告诉记者，由于房产税费优惠年底即将截止，买卖双方都希望尽快交易，可以省下万元税费，因此，只要房产价格公道，成交速度就比较快。

　　“近段时间，我们店里的好几套房子，都是在看房子的时候，当场定下来的。”小何告诉记者，卖方出价公道，一般成交比较快。

　　而记者在麦田房产了解到，很多客户都急着在年底前完成交易，最近客户催着后期手续，公司处理后期业务的部门特别繁忙。

　　麦田房产的工作人员告诉记者，近段时间,已经到了享受优惠的临界时段，购房者出手意向比较强。而已经签订合同的客户对交易流程则盯得比较紧，“一旦错过优惠，就得多缴上万元。”

　　明年税费优惠或难延续

　　明年房产税费优惠还能延续吗?对此，很多二手房中介机构都表示，没有接到类似的通知。而一些业内人士认为，房产税费是在“救”楼市的背景下提出，而今年楼市不仅是“救”活了，而且还被认为有点过热了。此外，目前各行业经济已经逐步复苏，房产担负GDP增长的功能弱化，从这些因素判断，延续房产税费优惠可能性比较小。

　　如果税费优惠停止，对二手房楼市会有影响吗?对此，福州麦田房产总经理黄少华表示，税费也是购房成本的一部分，停止优惠无形中提高了购房成本，而目前福州二手房的房价已经处于一个新高位，从多年的经验判断，房价到达高位后，市场的交易量就会出现停滞下滑，从而市场进入新的观望期。

　　交易税费优惠政策

　　今年房产交易税费优惠主要是营业税。个人购买不足2年的普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，而原来规定的时间是5年。