伴随住宅市场销售升温，从5月份开始我市高档住宅市场也热了起来。市统计局的统计数据显示，浙江省衢州市1-9月份销售140平方米以上大户型住宅1938套，其中排屋、高档公寓1047套。业内人士分析，排屋(别墅)能一扫以前一月卖一两套的尴尬局面，除了部分自住需求外，其投资潜力逐渐被投资者看好。

　　排屋销售量价齐升

　　今年1-9月份市区排屋、高档住宅的销售量与去年同期相比增长了350.35%，其销售价格也同比增长18.42%。

　　去年，排屋市场处于一月卖一两套的尴尬局面，而今年排屋(别墅)销售最好时，有的楼盘一天能销售十几套排屋，排屋(别墅)在全市商品住宅销售的销售比例上升不少。据统计数字显示，今年1-9月份市区销售高档住宅占市区商品住宅销售量的12.07%，而去年同期高档住宅只占市区商品住宅销售量的4.2%。市场份额的持续扩大，表明衢州高端物业市场已经逐渐走强。

　　此外，排屋、高档公寓的销售价格也有所增长。据统计，今年1-9月份市区排屋均价4672元/平方米，与去年销售均价3945元/平方米相比，增长18.42%。一级市场排屋增值幅度一般，但在二级市场上，排屋涨价的势头很强。

　　排屋升值势头快速

　　今年8月份，去年曾遭遇市场寒流的南苑·御景湾纯排屋小区销售全面告罄。在二手房市场上，该楼盘的排屋已增值20%-30%。“排屋涨价太猛了。”市民陈先生说，他出手太晚，购买排屋时价格已经涨了10多万元。但是现在看来又是合算的，因为他手头这套排屋仍在增值。

　　大多数购买排屋的市民表示，买排屋是为了自住。但是看到排屋价格越涨越高，不排除投资可能。对此，业内人士表示，从政策层面上看，长久来看排屋会成为稀缺资源；从市场需求角度来看，衢州经济的发展，越来越多的人对排屋消费的需求逐渐加大，这将大大开拓排屋市场的未来发展空间。

　　排屋投资需要谨慎

　　值得关注的是现在新兴板块越来越受市场关注。从市场成交情况来看，具备升值潜力又适合改善居住条件的投资自住型排屋比较受欢迎。

　　目前来看，西区、双港、衢江区形成了衢州几个排屋聚集区域。双港区、衢江区的排屋优势在于价格，短期劣势在于配套不足。西区排屋的价格相对较高，优势在于整体发展潜力。市中心排屋价格最高，目前的回报率也是最大的。但是相对而言，市区排屋更适合自住，不适合投资。

　　在看好排屋市场的同时，也有业内人士表示出担忧。业内人士认为，投资排屋目前看来回报高于普通住宅，但是风险也远大于普通住宅。排屋属于高端住宅，日常的物业、保养等费用也高，需要雄厚的经济实力作为支撑，并不是一般经济实力的人所能够涉足的。此外，在国家宏观政策的调控下，排屋市场也会出现波动，这将会影响排屋的保值增值，加大投资者的投资风险。“投资排屋还是不能盲目跟风，需要保持谨慎的态度。”市区一楼盘的销售经理建议，投资者有必要对所投资的排屋的周边配套设施、楼盘品质、人文环境进行仔细分析。

　　此外，投资排屋门槛较高。记者从市区几家银行了解到，作为非普通住宅，即使是首套住房，排屋的首付比例也要达到30%以上，利率下浮不低于25%。而且购买排屋的相关税费也比普通住宅高很多，没有一定经济实力的人投资排屋并不现实。