留心楼市，会发现——臻品二字，已成为品牌开发商宣传楼盘时的常见语。从字面意思来看，臻，语出《四书·大学》，意为不断地趋向，不断地接近。臻品，即为顶尖的精品。

　　楼盘，真的出现臻品了吗？厘清思路，有两点我们不能否认。一是楼市经历了十余年的发展，开发商已经有了足够的经验与水准，站在城市运营商的角度，打造可以留鉴的产品；二是外来大鳄不断进入榕城，地产商之间的争夺战早已拉开帷幕。在这个充满竞争的时代，企业唯有不断地开拓进取与自我超越，持续改善产品、服务、管理品质，才能拉开与竞争对手的距离，进而取得优势的领导地位，以奠定企业永续经营的基础，而免除被淘汰的命运。

　　因此，我们有理由相信，楼市进入一个全新的产品竞争时代——臻品时代。

　　楼市十年，从沙盘到精品再到臻品

　　商品房时代，经历了十余年的发展。一些品牌开发商与楼市一同发展壮大，经验与水准，已不可同日而语。

　　比如，中庚城——这个项目是用企业名字来命名，中庚集团宣称该产品是集12年的经验大成，意在打造金山新坐标；泰禾·红树林，这是泰禾集团“进京赶考”荣获别墅专家，华丽转身回榕后的第一个项目，泰禾人意将其打造成海西泰禾品牌的样板楼盘；华润橡树湾，在榕城打造其联庭别墅的3.0升级版，给榕城人最新最好的产品；世茂天城，一座近300米的塔楼，加上6座近200米的住宅，创造了福建第一高楼的高端住宅项目，为福州楼市注入了新观念；融侨旗山别墅，依托旗山的优势与融侨的品牌，提出创建性的口号，田园有机生活；心家泊的北纬25度，则在广告语中鲜明地提出，唯有不断创新，才能历久弥新，对产品的苛求已溢于言表……“建筑就是城市的乐符，可以留鉴”，泰禾集团相关负责人称，品牌开发商更多的时候是站在城市运营商的角度，打造产品。“之所以能够这样有勇气而且有责任，是因为多年来的开发经验，以及对城市的认识”。这一点，从楼盘的变化中得到印证。从最早的一座楼，到小区，再到社区；从架空层停车，到架空层绿化，再到泛会所；从小区绿化，到景观打造，再到精品园林；从期房营销沙盘展示，到实景示范区，再到现房营销；从典状，到板式结构，从阳台，到入户花园，再到舒适户型……可以说，楼盘经历了从粗放到精品的过程。而今，不断追求完美的开发商，在打造楼盘时，已经无不尽心竭力，从前期规划到营销的创意，再到后期的投入，创意层出不穷，产品是青出于蓝而胜于蓝。他们，打造的不仅仅是精品，更是臻品。

　　竞争升级，概念营销不如产品说话

　　当然，让开发商们追求臻品，是人们日益升级的消费需求，更大程度上是因为竞争的需要。

　　2003年，世茂集团在福州开发世茂外滩花园，福州有了第一个“外来的和尚”。其全新的理念，高端的产品形象，一度让福州人争相传颂。

　　2007年9月11日，万科拍下福泰钢铁厂地块，意味着福州真正意义上来了“外来的大鳄”。随后，世茂、万达、华润、恒力地产纷纷拿下地块开发，无论从产品，还是营销的理念以及资本的运作，都让楼市的竞争更上一个台阶。

　　本土品牌企业，加之“外来的和尚”，一场品牌企业之间的争夺战在所难免。激烈的竞争之下，唯有不断创新，打造臻品，才能取得优势，在楼市处于不败的地位。

　　在这种竞争之下，靠产品说话是最为关键的。融侨旗山别墅公开，一百亩的实景体验区让购房者亲临其境，田园有机生活带给人们全新的生活方式；翠湖山庄，现房销售，不玩概念，完全靠产品自己说话，清新的空气、良好的别墅规划，赢得高端置业者的青睐；万科·金域榕郡保留原钢铁厂历史的创新设计，创新的户型，再加之实景体验区，万科的产品获得了榕城人的认可；华润尚未公开，已先声夺人，邀记者京、沪、港体验，再加之品牌宣传，华润的联庭别墅创新的产品尚未面市，已引人关注；随着茶亭公园的扩建，世茂打造的海西第一高楼已深入人心，其豪宅品质已备受认可……有业内人士指出，如今的楼市营销早已进入一个全新的竞争体系，卖概念不如卖产品，产品营销时代到来，迎来的即是臻品时代。